Život v Rakousku: Nový program přináší spíše malé kroky!

Život v Rakousku: Nový program přináší spíše malé kroky!

Nový vládní program koalice ÖVP, SPÖ a NEOS se zaměřuje na téma „dostupného bydlení“. Je to poprvé po letech, co má SPÖ pod vedením Andrease Bablera vlastní oddělení pro otázky bydlení. Odborníci opatření označují za krok správným směrem, ale obávají se, že na trhu s bydlením nelze očekávat zásadní změny. Michael Klien, expert z WIFO, zdůrazňuje: "Tento vládní program nebude bomba." To se také potvrdilo Malé noviny, který poukázal na to, že nelze očekávat velké dopady v sektoru bydlení.

Podrobnosti o stropu nájemného a jeho implementaci

Program počítá s postupným zastropováním nájemného na regulovaném trhu s tím, že od roku 2028 bude navýšení nájemného omezeno na maximálně tři procenta. Pokud inflace stoupne nad tři procenta, může se nájemné zvýšit jen o polovinu. Kriticky je však třeba poznamenat, že tato nařízení mají malý vliv, zejména u nájemních smluv na dobu určitou. Klien upozornil, že nárůsty se často projeví až u nových smluv, což ztěžuje přímou regulaci. Strop nájemného se navíc nevztahuje na novostavby, což by mohlo ohrozit ochotu investovat do oblasti neziskového bydlení, jak uvádí 5min.at se objeví.

Vláda také plánuje zvýšit minimální dobu nájemních smluv na pět let. Odborníci se však shodují, že to jen stěží změní již tak silný trend udělování smluv na dobu určitou. Kritici v oblasti rezidenční výstavby varují před poklesem rekonstrukcí kvůli sníženým příjmům z pronájmu, což by mohlo vést k poklesu stavebního fondu. Klien však vidí příležitosti pro investiční boom, protože existuje perspektiva, že při stanovování nájmů bude zohledněna energetická kvalita budov. Navzdory plánovaným opatřením je signalizována potřeba komplexní reformy nájemního práva, která byla v posledních dvou desetiletích opomíjena.