Suche
Mein Konto
Да живееш в Австрия: Новата програма носи доста малки стъпки!
На 1 март 2025 г. новото правителство ще представи мерки за осигуряване на достъпни жилища. Експертите обаче виждат ограничен ефект.
Да живееш в Австрия: Новата програма носи доста малки стъпки!
Новата правителствена програма на коалицията на ÖVP, SPÖ и NEOS се фокусира върху темата за „достъпни жилища”. Това е първият път от години, в който SPÖ под ръководството на Андреас Баблер има собствен отдел по жилищни въпроси. Експертите определят мерките като стъпка в правилната посока, но се опасяват, че не се очакват фундаментални промени на жилищния пазар. Майкъл Клиен, експерт от WIFO, подчертава: „Тази правителствена програма няма да бъде бомба.“ Това също беше потвърдено Малък вестник, който посочи, че не се очакват големи ефекти в жилищния сектор.
Подробности за тавана на наема и неговото прилагане
Програмата предвижда постепенно ограничаване на наемите на регулирания пазар, като увеличенията на наемите са ограничени до максимум три процента от 2028 г. Ако инфлацията се покачи над три процента, наемите могат да бъдат увеличени само наполовина. Критично се отбелязва обаче, че тези разпоредби имат малко влияние, особено за срочни договори за наем. Клиен посочи, че увеличенията често стават очевидни едва с нови договори, което прави прякото регулиране по-трудно. Освен това таванът на наемите не важи за нови сгради, което може да застраши желанието за инвестиране в областта на жилищата с нестопанска цел, съобщават от 5мин.при се появява.
Правителството също планира да увеличи минималния срок на договорите за наем на пет години. Експертите обаче са единодушни, че това едва ли ще промени и без това силната тенденция за сключване на срочни договори. Критиците в сектора на жилищното строителство предупреждават за спад в ремонтите поради намалените приходи от наеми, което може да доведе до намаляване на сградния фонд. Клиен обаче вижда възможности за инвестиционен бум, тъй като има изгледи при определяне на наемите да се отчита енергийното качество на сградите. Въпреки планираните мерки се сигнализира необходимостта от цялостна реформа на наемното право, която беше пренебрегвана през последните две десетилетия.