Rent cap alebo rent cap: Čo čaká nájomníkov?

Rent cap alebo rent cap: Čo čaká nájomníkov?

Strop nájomného, ​​ktorý nedávno schválila Národná rada a Federálna rada, bol ostro kritizovaný. Generálny tajomník FPÖ NAbg. Michael Schnedlitz a rezidenčný hovorca NAbg. Michael Oberlechner pózuje šokovaný „diletantizmom“ vlády, ktorá napriek dobre mieneným zámerom predložila nariadenie, ktoré sa ukazuje ako chybné. Podľa Schnedlitza musia zodpovední chybu okamžite napraviť, inak by to mohlo byť vnímané ako priznanie, že ubytovanie nájomníkov nebolo tou pravou motiváciou pre túto legislatívnu iniciatívu, ale len taktickou kampaňou na prilákanie voličov.

Problémom je, že nariadenie, ktoré malo od 1. apríla zastaviť zvyšovanie smerného nájomného, ​​sa týka len nových prenájmov. Zmluvy, v ktorých je zvýšenie nájomného spojené s indexom spotrebiteľských cien, zostávajú právne nedotknuté. To by mohlo viesť k tomu, že až 50 percent všetkých existujúcich nájomných zmlúv bude nedostatočne chránených. Odborníci zo združenia nájomcov poukázali na to, že nové predpisy nie sú dostatočné na to, aby poskytli skutočnú úľavu pre nájomníkov, a kritizovali chýbajúci realistický prístup k neregulovaným nájomným v nových súkromných budovách.

Kritika a analýza stropu nájomného

Strop nájomného, ​​ktorý vláda zaviedla v decembri 2023, sa má vzťahovať na približne 1,2 milióna domácností, existujú však kľúčové výnimky. Z tohto opatrenia nemá prospech približne 425 000 domácností v neregulovanom súkromnom sektore, ktorý zahŕňa aj priestory na podnikanie. Združenie nájomníkov potvrdzuje spätný trend v politike prenájmu, čo znamená, že mnohí nájomníci sú stále neúmerne zaťažení. Nové predpisy nezaručujú potrebnú úľavu vzhľadom na rastúce životné náklady.

Okrem toho sa predpokladá, že ceny prenájmu pre kategórie nájomcov by mohli dokonca stúpnuť, pričom združenie nájomníkov navrhuje model, ktorý počíta so skutočným stropom nájomného s hornou hranicou 2 percent ročne, bez ohľadu na vek budovy alebo detaily zmluvy. Stále zostáva neisté, či a ako vláda zareaguje na túto narastajúcu kritiku, zatiaľ čo mnohí nájomníci naďalej úzkostlivo pozerajú na svoje ďalšie nájomné.

Podrobnejšie informácie o účinkoch stropu nájomného podrobne analyzovalo združenie nájomníkov, ako je zaznamenané na ich webovej stránke.