Límite de alquiler o tope de alquiler: ¿Qué les espera a los inquilinos?

Límite de alquiler o tope de alquiler: ¿Qué les espera a los inquilinos?

El límite de alquiler aprobado recientemente por el Consejo Nacional y el Consejo Federal ha sido duramente criticado. Secretario General del FPÖ NAbg. Michael Schnedlitz y el portavoz residencial NAbg. Michael Oberlechner se muestra estupefacto ante el “diletantismo” del gobierno que, a pesar de sus buenas intenciones, ha presentado un reglamento que resulta defectuoso. Según Schnedlitz, los responsables deben corregir el error inmediatamente, de lo contrario esto podría interpretarse como una admisión de que la adaptación de los inquilinos no fue el verdadero motivo de esta iniciativa legislativa, sino simplemente una campaña táctica para atraer votantes.

El problema es que la normativa, que pretendía frenar los aumentos de las pautas de alquiler a partir del 1 de abril, sólo se aplica a los nuevos alquileres. Los contratos en los que los aumentos de alquiler están vinculados al índice de precios al consumo no se ven afectados legalmente. Esto podría dar lugar a que hasta el 50 por ciento de todos los contratos de alquiler existentes no estuvieran protegidos adecuadamente. Los expertos de la asociación de inquilinos señalaron que las nuevas normas no son suficientes para ofrecer un verdadero alivio a los inquilinos y criticaron la falta de un enfoque realista ante los alquileres no regulados en nuevos edificios privados.

Críticas y análisis del tope de alquiler

Se pretende que el límite de alquiler, que el gobierno introdujo en diciembre de 2023, se aplique a alrededor de 1,2 millones de hogares, pero existen exclusiones clave. Alrededor de 425.000 hogares del sector privado no regulado, que también incluye locales comerciales, no se benefician de esta medida. La asociación de inquilinos confirma una tendencia hacia atrás en la política de alquileres, lo que significa que muchos inquilinos siguen sufriendo una carga desproporcionada. Las nuevas regulaciones no garantizan el alivio necesario dado el creciente costo de la vida.

Además, se prevé que los precios de alquiler para los inquilinos de categoría podrían incluso aumentar, mientras que la asociación de inquilinos propone un modelo que prevé un límite de alquiler real del 2 por ciento anual, independientemente de la antigüedad del edificio o los detalles del contrato. Todavía no está claro si el gobierno responderá a estas crecientes críticas y cómo lo hará, mientras muchos inquilinos siguen mirando con ansiedad sus próximas facturas de alquiler.

La asociación de inquilinos analizó en detalle información más detallada sobre los efectos del límite de alquiler, tal como consta en su sitio web.