Vysnívaný domov alebo ilúzia? Mladí Tirolčania bojujú o vlastné štyri steny!

Vysnívaný domov alebo ilúzia? Mladí Tirolčania bojujú o vlastné štyri steny!

Diskusiu o možnosti financovania vlastníctva bývania pre mladých ľudí v Tirolsku oživujú súčasné politické a ekonomické trendy. Debatu vedie guvernér Tirolska Anton Mattle, ktorý požaduje uvoľnenie existujúcich pravidiel poskytovania úverov. To sa deje na pozadí, že ÖVP kritizuje prísne podmienky poskytovania úverov a poukazuje na súvisiace výzvy pre mladých kupujúcich.

Hornorakúska organizácia mládeže a žien (JVP) reaguje na súčasnú situáciu obviňovaním krajinskej vlády z nepodporovania možností vlastníctva bytov pre mladých ľudí. Podľa Sophie Kircher, predsedníčky štátu JVP, chýbajú reálne možnosti na získanie majetku.

Vplyv cien prenájmu

Špecializovaná skupina správcov nehnuteľností a aktív pri Tirolskej obchodnej komore tvrdí, že reštriktívne poskytovanie úverov má priamy vplyv na ceny prenájmu. Predseda-zástupca Arno Wimmer poukazuje na to, že prísne usmernenia vylučujú potenciálnych kupcov, čo následne vedie k zvýšeniu dopytu po nehnuteľnostiach na prenájom. Zelení podporujú tento názor poukazom na to, že hlavnými príčinami rastu cien prenájmov sú vysoké ceny pozemkov a budov, ako aj nízke príjmy. Zeliha Arslan, hovorkyňa Strany zelených v oblasti bývania, vyzýva vládu štátu, aby urobila viac pre to, aby bolo bývanie dostupné.

Ceny prenájmov sú mimoriadne kolísavé, najmä v mestských oblastiach. V mestách sa cena nájomných bytov výrazne odvíja od lokality. Byty v blízkosti centier miest a spojov verejnej dopravy sú zvyčajne výrazne drahšie ako tie vzdialenejšie. V dôsledku toho sú najmä mladí ľudia vo vidieckych oblastiach, ktorí nebývajú v blízkosti obľúbených výletných destinácií alebo lyžiarskych stredísk, konfrontovaní s vyššími cenami prenájmov.

Pôžičky a verejná diskusia

Úrad pre finančný trh (FMA) má teraz za úlohu vypracovať nariadenie, ktoré nadviaže na nariadenie KIM, ktorého platnosť uplynie 1. júla 2025. FMA v súčasnosti považuje existujúce usmernenia o poskytovaní úverov za dostatočné, vyžaduje však kapitálový podiel vo výške 20 %, maximálne 40 % príjmu na splatenie a splatnosť úveru maximálne 35 rokov. To sa však ÖVP nepozdáva, keďže pravidlá považujú za hlavný dôvod úpadku v stavebníctve a ťažkosti s kúpou domov.

Prebiehajúca diskusia poukazuje na rozdielne názory a napätý trh s bývaním. Zatiaľ čo ÖVP sa zaviazala zjednodušiť poskytovanie úverov, zelení zdôrazňujú potrebu úprimnej a otvorenej diskusie o výzvach, ktoré trh s nehnuteľnosťami predstavuje pre mladých ľudí. Obe strany uznávajú naliehavosť hľadania vhodných riešení rastúcich cien nájomného a problémov s kúpou domu.