Casa de sonho ou ilusão? Os jovens tiroleses lutam pelas suas próprias quatro paredes!

Casa de sonho ou ilusão? Os jovens tiroleses lutam pelas suas próprias quatro paredes!

A discussão sobre a capacidade de financiar a aquisição de casa própria para os jovens no Tirol está a ser revitalizada pelas actuais tendências políticas e económicas. O debate é liderado pelo governador do Tirol, Anton Mattle, que pede uma flexibilização das actuais directrizes para empréstimos. Isto acontece tendo como pano de fundo que o ÖVP critica as rigorosas condições de concessão de empréstimos e aponta os desafios associados aos jovens compradores.

A Organização da Juventude e das Mulheres da Alta Áustria (JVP) está a reagir à situação actual acusando o governo estadual de não promover oportunidades de aquisição de casa própria para os jovens. De acordo com Sophia Kircher, presidente estadual do JVP, faltam oportunidades realistas para adquirir propriedades.

Influência dos preços de aluguel

O grupo especializado de administradores imobiliários e de ativos da Câmara de Comércio Tirolesa argumenta que os empréstimos restritivos têm um impacto direto nos preços dos aluguéis. O presidente-adjunto, Arno Wimmer, salienta que as directrizes rigorosas excluem potenciais compradores, o que subsequentemente leva a um aumento na procura de imóveis para alugar. Os Verdes apoiam esta opinião salientando que os elevados preços dos terrenos e dos edifícios, bem como os baixos rendimentos, são as principais causas do aumento dos preços dos arrendamentos. Zeliha Arslan, porta-voz do Partido Verde para a habitação, apela ao governo estadual para que faça mais para tornar a habitação acessível.

Os preços dos aluguéis são extremamente voláteis, especialmente nas áreas urbanas. Nas cidades, o preço do aluguel de apartamentos depende muito da localização. Os apartamentos perto do centro das cidades e das ligações de transportes públicos são geralmente significativamente mais caros do que aqueles mais distantes. Como resultado, os jovens, em particular nas zonas rurais, que não vivem perto de destinos turísticos populares ou de áreas de esqui, são confrontados com preços de aluguer mais elevados.

Empréstimos e discussão pública

A Autoridade do Mercado Financeiro (FMA) tem agora a tarefa de desenvolver um regulamento sucessor para o Regulamento KIM, que expira em 1 de julho de 2025. A FMA considera atualmente que as diretrizes de empréstimo existentes são suficientes, mas exige uma participação de capital de 20%, um máximo de 40% do rendimento para reembolso e um prazo de empréstimo de no máximo 35 anos. No entanto, isto não agrada ao ÖVP, que vê as regras como a principal razão para o declínio da indústria da construção e as dificuldades na aquisição de casas.

O debate em curso destaca as diferentes opiniões e o tenso mercado imobiliário. Embora o ÖVP esteja empenhado em facilitar os empréstimos, os Verdes enfatizam a necessidade de uma discussão honesta e aberta sobre os desafios que o mercado imobiliário coloca aos jovens. Ambas as partes reconhecem a urgência de encontrar soluções adequadas para o aumento dos preços dos arrendamentos e para os problemas associados à compra de uma casa.