Wymarzony dom czy iluzja? Młodzi Tyrolczycy walczą o własne cztery ściany!

Wymarzony dom czy iluzja? Młodzi Tyrolczycy walczą o własne cztery ściany!

Dyskusję na temat możliwości finansowania własnego domu dla młodych ludzi w Tyrolu ożywiają aktualne trendy polityczno-gospodarcze. Debatę prowadzi gubernator Tyrolu Anton Mattle, który wzywa do złagodzenia istniejących wytycznych dotyczących udzielania kredytów. Dzieje się tak na tle tego, że ÖVP Krytykuje rygorystyczne warunki udzielania kredytów i zwraca uwagę na związane z nimi wyzwania stojące przed młodymi nabywcami.

Organizacja Młodzieży i Kobiet Górnej Austrii (JVP) reaguje na obecną sytuację, zarzucając rządowi stanowemu, że nie promuje możliwości posiadania domu przez młodych ludzi. Według Sophii Kircher, przewodniczącej stanu JVP, brakuje realnych możliwości nabycia nieruchomości.

Wpływ cen wynajmu

Specjalistyczna grupa powierników nieruchomości i aktywów w Tyrolskiej Izbie Handlowej twierdzi, że restrykcyjne warunki kredytowania mają bezpośredni wpływ na ceny wynajmu. Wiceprzewodniczący Arno Wimmer zwraca uwagę, że rygorystyczne wytyczne wykluczają potencjalnych nabywców, co w konsekwencji prowadzi do wzrostu popytu na nieruchomości na wynajem. Zieloni popierają ten pogląd, wskazując, że wysokie ceny gruntów i budynków, a także niskie dochody są głównymi przyczynami wzrostu cen czynszów. Zeliha Arslan, rzeczniczka Partii Zielonych ds. mieszkalnictwa, wzywa rząd stanowy do podjęcia dalszych wysiłków na rzecz zapewnienia przystępnych cenowo mieszkań.

Ceny wynajmu są niezwykle zmienne, zwłaszcza na obszarach miejskich. W miastach cena wynajmu mieszkań zależy w dużej mierze od lokalizacji. Mieszkania w pobliżu centrum miasta i przystanków komunikacji miejskiej są zazwyczaj znacznie droższe niż te dalej. W rezultacie młodzi ludzie, szczególnie na obszarach wiejskich, którzy nie mieszkają w pobliżu popularnych miejsc wycieczek lub ośrodków narciarskich, muszą mierzyć się z wyższymi cenami wynajmu.

Kredyty i dyskusja publiczna

Urząd ds. Rynku Finansowego (FMA) ma teraz za zadanie opracować rozporządzenie zastępujące rozporządzenie KIM, które wygasa 1 lipca 2025 r. FMA uważa obecnie istniejące wytyczne dotyczące kredytów za wystarczające, ale wymaga udziału w kapitale w wysokości 20%, maksymalnie 40% dochodu do spłaty i okresu kredytowania maksymalnie 35 lat. Nie podoba się to jednak ÖVP, ponieważ uważają oni, że przepisy są główną przyczyną upadku branży budowlanej i trudności w zakupie domów.

Trwająca debata uwydatnia różnice poglądów i napiętą sytuację na rynku mieszkaniowym. Chociaż ÖVP angażuje się w ułatwianie udzielania kredytów, Zieloni podkreślają potrzebę uczciwej i otwartej dyskusji na temat wyzwań, jakie rynek nieruchomości stawia przed młodymi ludźmi. Obie strony uznają pilną potrzebę znalezienia odpowiednich rozwiązań rosnących cen wynajmu i problemów z zakupem domu.