Álomotthon vagy illúzió? A tiroli fiatalok a saját négy falukért küzdenek!

Álomotthon vagy illúzió? A tiroli fiatalok a saját négy falukért küzdenek!

A jelenlegi politikai és gazdasági trendek élénkítik a tiroli fiatalok lakástulajdon finanszírozásának lehetőségéről szóló vitát. A vitát Anton Mattle tiroli kormányzó vezeti, aki a meglévő hitelezési irányelvek enyhítését kéri. Ez a háttérben történik, hogy a ÖVP bírálja a hitelezés szigorú feltételeit, és rámutat az ezzel járó kihívásokra a fiatal vásárlók előtt.

A Felső-Ausztriai Ifjúsági és Nőszervezet (JVP) a kialakult helyzetre reagálva azzal vádolja a tartományi kormányt, hogy nem támogatja a fiatalok lakásszerzési lehetőségét. Sophia Kircher, a JVP állami elnöke szerint hiányoznak a reális ingatlanszerzési lehetőségek.

A bérleti díjak hatása

A Tiroli Kereskedelmi Kamara ingatlan- és vagyongondnoki szakértői csoportja azzal érvel, hogy a korlátozó hitelezés közvetlen hatással van a bérleti díjakra. Arno Wimmer elnök-helyettes rámutat, hogy a szigorú irányelvek kizárják a potenciális vevőket, ami ezt követően a bérlemények iránti kereslet növekedéséhez vezet. A Zöldek ezt az álláspontot támogatják, rámutatva, hogy a magas telek- és épületárak, valamint az alacsony jövedelmek a fő okai a bérleti díjak emelkedésének. Zeliha Arslan, a Zöld Párt lakhatási szóvivője arra szólítja fel az állam kormányát, hogy tegyen többet a lakhatás megfizethetőségéért.

A bérleti díjak rendkívül ingadozóak, különösen a városi területeken. A városokban a bérlakások ára erősen függ a helytől. A városközpontok és a tömegközlekedési kapcsolatok közelében lévő lakások általában lényegesen drágábbak, mint a távolabbiak. Ennek eredményeként különösen a vidéki területeken élő fiatalok, akik nem laknak népszerű kirándulóhelyek vagy síterületek közelében, magasabb bérleti díjakkal szembesülnek.

Kölcsönzés és nyilvános vita

A 2025. július 1-jén lejáró KIM rendelet utódszabályának kidolgozása most a Pénzügyi Piaci Felügyelet (FMA) feladata. Az FMA jelenleg elegendőnek tartja a meglévő hitelezési irányelveket, de a törlesztéshez 20%-os tőkerészesedést, legfeljebb 40%-os tőkerészt és legfeljebb 35 éves hitel futamidőt ír elő. Ez azonban nem esik jól az ÖVP-nek, mivel az építőipar visszaesésének és a lakásvásárlási nehézségeknek a fő okát a szabályokban látják.

A folyamatban lévő vita rávilágít az eltérő nézetek és a feszült lakáspiacra. Míg az ÖVP elkötelezett a hitelezés megkönnyítése mellett, a Zöldek hangsúlyozzák, hogy őszinte és nyílt vitára van szükség az ingatlanpiac által a fiatalok előtt álló kihívásokról. Mindkét fél felismeri, hogy sürgős megoldást kell találni az emelkedő bérleti árakra és a lakásvásárlással kapcsolatos problémákra.