Dom iz snova ili iluzija? Mladi Tirolci se bore za svoja četiri zida!

Dom iz snova ili iluzija? Mladi Tirolci se bore za svoja četiri zida!

Raspravu o mogućnostima financiranja vlasništva nad kućama za mlade u Tirolu revitaliziraju trenutačni politički i gospodarski trendovi. Raspravu vodi tirolski guverner Anton Mattle, koji poziva na ublažavanje postojećih smjernica kreditiranja. To se događa u pozadini da je ÖVP kritizira rigorozne uvjete kreditiranja i ukazuje na izazove s kojima se suočavaju mladi kupci.

Organizacija mladih i žena Gornje Austrije (JVP) reagira na trenutnu situaciju optužujući državnu vladu da ne promiče mogućnosti vlasništva nad stanovima za mlade ljude. Prema riječima Sophie Kircher, državne predsjednice JVP-a, nedostaju realne prilike za stjecanje imovine.

Utjecaj cijena najma

Specijalizirana skupina povjerenika za nekretnine i imovinu u Tirolskoj gospodarskoj komori tvrdi da restriktivno kreditiranje ima izravan utjecaj na cijene najma. Zamjenik predsjednika Arno Wimmer ističe da stroge smjernice isključuju potencijalne kupce, što posljedično dovodi do povećanja potražnje za nekretninama za iznajmljivanje. Zeleni podupiru ovo stajalište ističući da su visoke cijene zemljišta i zgrada te niska primanja glavni uzroci rasta cijena najma. Zeliha Arslan, glasnogovornica Stranke zelenih za stambena pitanja, poziva državnu vladu da učini više kako bi stanove učinila pristupačnima.

Cijene najma su izrazito nestabilne, posebno u urbanim sredinama. U gradovima cijena najma stanova uvelike ovisi o lokaciji. Stanovi u blizini gradskih središta i veza javnog prijevoza obično su znatno skuplji od onih udaljenijih. Kao rezultat toga, mladi ljudi u ruralnim područjima koji ne žive u blizini popularnih izletišta ili skijališta suočavaju se s višim cijenama najma.

Posudba i javna rasprava

Agencija za financijsko tržište (FMA) sada ima zadatak izraditi nasljednu uredbu za KIM Uredbu, koja istječe 1. srpnja 2025. FMA trenutno smatra da su postojeće smjernice za kreditiranje dovoljne, ali zahtijeva kapitalni udio od 20%, najviše 40% prihoda za otplatu i rok zajma od najviše 35 godina. No, to se ne sviđa ÖVP-u, jer pravila vide kao glavni razlog za pad u građevinskoj industriji i poteškoće pri kupnji stanova.

Tekuća rasprava naglašava različita stajališta i napeto tržište nekretnina. Dok se ÖVP zalaže za lakše kreditiranje, Zeleni naglašavaju potrebu za iskrenom i otvorenom raspravom o izazovima koje tržište nekretnina predstavlja za mlade. Obje strane prepoznaju hitnost pronalaženja odgovarajućih rješenja za rastuće cijene najma i probleme s kupnjom doma.