¿Casa de ensueño o ilusión? ¡Los jóvenes tiroleses luchan por sus propias cuatro paredes!

¿Casa de ensueño o ilusión? ¡Los jóvenes tiroleses luchan por sus propias cuatro paredes!

Las tendencias políticas y económicas actuales están revitalizando el debate sobre la posibilidad de financiar la propiedad de una vivienda para los jóvenes en el Tirol. El debate lo lidera el gobernador del Tirol, Anton Mattle, quien pide que se relajen las actuales directrices sobre préstamos. Esto sucede en el contexto de que el ÖVP Critica las estrictas condiciones de concesión de préstamos y señala los retos que ello supone para los compradores jóvenes.

La organización de jóvenes y mujeres de Alta Austria (JVP) reacciona a la situación actual acusando al gobierno federado de no promover oportunidades de propiedad de vivienda para los jóvenes. Según Sophia Kircher, presidenta estatal del JVP, faltan oportunidades realistas para adquirir propiedades.

Influencia de los precios de alquiler

El grupo especializado de administradores inmobiliarios y patrimoniales de la Cámara de Comercio del Tirol sostiene que las restricciones crediticias tienen un impacto directo en los precios de los alquileres. El presidente adjunto Arno Wimmer señala que las estrictas directrices excluyen a los compradores potenciales, lo que provoca un aumento de la demanda de propiedades en alquiler. Los Verdes apoyan esta opinión señalando que los altos precios del suelo y de la construcción, así como los bajos ingresos, son las principales causas del aumento de los precios de los alquileres. Zeliha Arslan, portavoz de vivienda del Partido Verde, pide al gobierno estatal que haga más para que la vivienda sea asequible.

Los precios de alquiler son extremadamente volátiles, especialmente en las zonas urbanas. En las ciudades, el precio del alquiler de apartamentos depende en gran medida de la ubicación. Los apartamentos cerca del centro de las ciudades y de las paradas de transporte público suelen ser mucho más caros que los que están más lejos. Como resultado, los jóvenes, especialmente en las zonas rurales, que no viven cerca de destinos populares de excursiones o de estaciones de esquí, se enfrentan a precios de alquiler más elevados.

Préstamo y debate público

La Autoridad del Mercado Financiero (FMA) tiene ahora la tarea de desarrollar un reglamento sucesor del Reglamento KIM, que expira el 1 de julio de 2025. Actualmente, la FMA considera que las directrices de préstamo existentes son suficientes, pero exige una participación de capital del 20%, un máximo del 40% de los ingresos para el reembolso y un plazo de préstamo de un máximo de 35 años. Sin embargo, esto no le sienta bien al ÖVP, ya que considera que las normas son la principal razón del declive del sector de la construcción y de las dificultades para comprar viviendas.

El debate en curso pone de relieve las diferentes opiniones y el tenso mercado inmobiliario. Mientras que el ÖVP se compromete a facilitar los préstamos, los Verdes destacan la necesidad de un debate honesto y abierto sobre los desafíos que plantea el mercado inmobiliario a los jóvenes. Ambas partes reconocen la urgencia de encontrar soluciones adecuadas al aumento de los precios del alquiler y a los problemas de compra de una vivienda.