Ονειρεμένο σπίτι ή ψευδαίσθηση; Νέοι Τυρολέζιοι παλεύουν για τους δικούς τους τέσσερις τοίχους!

Ονειρεμένο σπίτι ή ψευδαίσθηση; Νέοι Τυρολέζιοι παλεύουν για τους δικούς τους τέσσερις τοίχους!

Η συζήτηση σχετικά με τη δυνατότητα χρηματοδότησης της ιδιοκτησίας κατοικίας για νέους στο Τιρόλο αναζωογονείται από τις τρέχουσες πολιτικές και οικονομικές τάσεις. Τη συζήτηση ηγείται ο κυβερνήτης του Τιρόλου Anton Mattle, ο οποίος ζητά να χαλαρώσουν οι υπάρχουσες κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού. Αυτό συμβαίνει με φόντο ότι η ÖVP επικρίνει τους αυστηρούς όρους δανεισμού και επισημαίνει τις σχετικές προκλήσεις για τους νέους αγοραστές.

Η Οργάνωση Νεολαίας και Γυναικών της Άνω Αυστρίας (JVP) αντιδρά στην τρέχουσα κατάσταση κατηγορώντας την πολιτειακή κυβέρνηση ότι δεν προωθεί ευκαιρίες ιδιοκτησίας σπιτιού για τους νέους. Σύμφωνα με τη Sophia Kircher, την πρόεδρος της πολιτείας JVP, υπάρχει έλλειψη ρεαλιστικών ευκαιριών για την απόκτηση περιουσίας.

Επιρροή των τιμών ενοικίασης

Η ομάδα ειδικών των διαχειριστών ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων στο Εμπορικό Επιμελητήριο του Τιρόλου υποστηρίζει ότι ο περιοριστικός δανεισμός έχει άμεσο αντίκτυπο στις τιμές των ενοικίων. Ο Πρόεδρος-Αναπληρωτής Arno Wimmer επισημαίνει ότι οι αυστηρές οδηγίες αποκλείουν πιθανούς αγοραστές, γεγονός που στη συνέχεια οδηγεί σε αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενα ακίνητα. Οι Πράσινοι υποστηρίζουν αυτή την άποψη επισημαίνοντας ότι οι υψηλές τιμές γης και κτιρίων καθώς και τα χαμηλά εισοδήματα είναι οι κύριες αιτίες της αύξησης των τιμών των ενοικίων. Η Ζελίχα Αρσλάν, εκπρόσωπος για τη στέγαση του Κόμματος των Πρασίνων, καλεί την πολιτειακή κυβέρνηση να κάνει περισσότερα για να κάνει τη στέγαση οικονομικά προσιτή.

Οι τιμές ενοικίασης είναι εξαιρετικά ασταθείς, ειδικά στις αστικές περιοχές. Στις πόλεις, η τιμή των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία. Τα διαμερίσματα κοντά στα κέντρα των πόλεων και στις δημόσιες συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι συνήθως πολύ πιο ακριβά από αυτά που βρίσκονται πιο μακριά. Ως αποτέλεσμα, οι νέοι ιδίως στις αγροτικές περιοχές που δεν ζουν κοντά σε δημοφιλείς προορισμούς εκδρομών ή χιονοδρομικές περιοχές έρχονται αντιμέτωποι με υψηλότερες τιμές ενοικίασης.

Δανεισμός και δημόσια συζήτηση

Η Αρχή Χρηματοπιστωτικής Αγοράς (FMA) έχει τώρα το καθήκον να αναπτύξει έναν διάδοχο κανονισμό για τον κανονισμό KIM, ο οποίος λήγει την 1η Ιουλίου 2025. Η FMA θεωρεί επί του παρόντος επαρκείς τις υπάρχουσες κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού, αλλά απαιτεί μερίδιο κεφαλαίου 20%, μέγιστο 40% του εισοδήματος για αποπληρωμή και διάρκεια δανείου το πολύ 35 έτη. Ωστόσο, αυτό δεν πάει καλά με τους ÖVP, καθώς βλέπουν τους κανόνες ως κύριο λόγο για την πτώση του κλάδου των κατασκευών και τις δυσκολίες στην αγορά κατοικιών.

Η συνεχιζόμενη συζήτηση υπογραμμίζει τις διαφορετικές απόψεις και την τεταμένη αγορά κατοικίας. Ενώ το ÖVP έχει δεσμευτεί να διευκολύνει τον δανεισμό, οι Πράσινοι τονίζουν την ανάγκη για μια ειλικρινή και ανοιχτή συζήτηση σχετικά με τις προκλήσεις που θέτει η αγορά ακινήτων για τους νέους. Και οι δύο πλευρές αναγνωρίζουν την επείγουσα ανάγκη εξεύρεσης κατάλληλων λύσεων για την αύξηση των τιμών των ενοικίων και τα προβλήματα με την αγορά κατοικίας.