Vysněný domov nebo iluze? Mladí Tyrolané bojují o vlastní čtyři stěny!

Vysněný domov nebo iluze? Mladí Tyrolané bojují o vlastní čtyři stěny!

Diskuse o možnosti financování bydlení pro mladé lidi v Tyrolsku oživují současné politické a ekonomické trendy. Debatu vede guvernér Tyrolska Anton Mattle, který požaduje zmírnění stávajících úvěrových pravidel. To se děje na pozadí, že ÖVP kritizuje přísné podmínky pro poskytování úvěrů a poukazuje na související výzvy pro mladé kupující.

Hornorakouská organizace mládeže a žen (JVP) reaguje na současnou situaci tím, že obviňuje zemskou vládu, že neprosazuje možnosti vlastnictví domů pro mladé lidi. Podle Sophie Kircher, předsedkyně státu JVP, chybí reálné příležitosti k nabytí majetku.

Vliv cen pronájmu

Specializovaná skupina správců nemovitostí a aktiv při Tyrolské hospodářské komoře tvrdí, že restriktivní úvěrování má přímý dopad na ceny nájmů. Zástupce předsedy představenstva Arno Wimmer poukazuje na to, že přísná pravidla vylučují potenciální kupce, což následně vede ke zvýšení poptávky po nemovitostech k pronájmu. Zelení tento názor podporují poukazem na to, že hlavními příčinami růstu cen nájmů jsou vysoké ceny pozemků a budov a také nízké příjmy. Zeliha Arslan, mluvčí Strany zelených pro bydlení, vyzývá státní vládu, aby udělala více pro to, aby bydlení bylo dostupné.

Ceny nájmů jsou extrémně kolísavé, zejména v městských oblastech. Ve městech se cena nájemních bytů hodně odvíjí od lokality. Byty v blízkosti center měst a spojů MHD jsou většinou výrazně dražší než ty vzdálenější. V důsledku toho se zejména mladí lidé ve venkovských oblastech, kteří nebydlí v blízkosti oblíbených výletních cílů nebo lyžařských areálů, potýkají s vyššími cenami nájmů.

Půjčka a veřejná diskuse

Úřad pro finanční trh (FMA) má nyní za úkol vypracovat následný předpis pro nařízení KIM, jehož platnost vyprší 1. července 2025. FMA v současné době považuje stávající pokyny pro poskytování úvěrů za dostačující, požaduje však kapitálový podíl ve výši 20 %, maximálně 40 % příjmů pro splácení a dobu splatnosti úvěru maximálně 35 let. To se ale ÖVP moc nehodí, protože pravidla vidí jako hlavní důvod úpadku ve stavebnictví a potíží s pořizováním domů.

Probíhající debata zdůrazňuje různé názory a napjatý trh s bydlením. Zatímco ÖVP je odhodlána usnadnit poskytování úvěrů, Zelení zdůrazňují potřebu upřímné a otevřené diskuse o výzvách, které trh s nemovitostmi představuje pro mladé lidi. Obě strany si uvědomují, že je naléhavě nutné najít vhodná řešení rostoucích cen nájmů a problémů s pořízením domu.