منزل الأحلام أم الوهم؟ الشباب التيروليون يقاتلون من أجل جدرانهم الأربعة!

منزل الأحلام أم الوهم؟ الشباب التيروليون يقاتلون من أجل جدرانهم الأربعة!

يتم تنشيط النقاش حول القدرة على تمويل ملكية المنازل للشباب في تيرول من خلال الاتجاهات السياسية والاقتصادية الحالية. ويقود هذا النقاش محافظ ولاية تيرول أنطون ماتل، الذي يدعو إلى تخفيف المبادئ التوجيهية الحالية للإقراض. يحدث هذا على خلفية أن ÖVP ينتقد الشروط الصارمة للإقراض ويشير إلى التحديات المرتبطة بها بالنسبة للمشترين الشباب.

تتفاعل منظمة الشباب والنساء في النمسا العليا (JVP) مع الوضع الحالي من خلال اتهام حكومة الولاية بعدم تعزيز فرص ملكية المنازل للشباب. ووفقا لصوفيا كيرشر، رئيسة حزب JVP في الولاية، هناك نقص في الفرص الواقعية للحصول على العقارات.

تأثير أسعار الإيجار

تقول المجموعة المتخصصة من أمناء العقارات والأصول في غرفة التجارة التيرولية أن الإقراض المقيد له تأثير مباشر على أسعار الإيجارات. ويشير نائب رئيس مجلس الإدارة أرنو فيمر إلى أن المبادئ التوجيهية الصارمة تستبعد المشترين المحتملين، مما يؤدي بالتالي إلى زيادة الطلب على العقارات المستأجرة. ويدعم حزب الخضر هذا الرأي من خلال الإشارة إلى أن ارتفاع أسعار الأراضي والمباني وكذلك انخفاض الدخل هي الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار الإيجارات. وتدعو زليخة أرسلان، المتحدثة باسم حزب الخضر لشؤون الإسكان، حكومة الولاية إلى بذل المزيد من الجهد لجعل السكن في المتناول.

أسعار الإيجارات متقلبة للغاية، وخاصة في المناطق الحضرية. في المدن، يعتمد سعر استئجار الشقق بشكل كبير على الموقع. عادةً ما تكون الشقق القريبة من مراكز المدن ووسائل النقل العام أغلى بكثير من تلك البعيدة. ونتيجة لذلك، يواجه الشباب على وجه الخصوص في المناطق الريفية الذين لا يعيشون بالقرب من الوجهات السياحية الشهيرة أو مناطق التزلج ارتفاع أسعار الإيجارات.

الإقراض والمناقشة العامة

تتولى هيئة السوق المالية (FMA) الآن مهمة تطوير لائحة لاحقة للائحة KIM، والتي تنتهي في 1 يوليو 2025. وترى هيئة السوق المالية (FMA) حاليًا أن إرشادات الإقراض الحالية كافية، ولكنها تتطلب حصة من رأس المال بنسبة 20٪، وبحد أقصى 40٪ من الدخل للسداد ومدة قرض بحد أقصى 35 عامًا. ومع ذلك، فإن هذا لا يتوافق جيدًا مع حزب ÖVP، حيث يرون أن القواعد هي السبب الرئيسي لتراجع صناعة البناء والتشييد والصعوبات في شراء المنازل.

يسلط النقاش الدائر الضوء على وجهات النظر المختلفة وسوق الإسكان المتوتر. في حين أن حزب ÖVP ملتزم بجعل الإقراض أسهل، يؤكد حزب الخضر على الحاجة إلى مناقشة صادقة ومفتوحة حول التحديات التي يفرضها سوق العقارات على الشباب. ويدرك الجانبان الحاجة الملحة لإيجاد حلول مناسبة لارتفاع أسعار الإيجارات ومشاكل شراء منزل.