Hyrorna i Wien exploderar: bostadsbrist är överhängande! Vad nu för hyresgäster?

Hyrorna i Wien exploderar: bostadsbrist är överhängande! Vad nu för hyresgäster?

Situationen på bostadsmarknaden i Wien blir allt mer spänd. Aktuella rapporter visar att hyrorna stiger rejält samtidigt som antalet nygodkända bostadshus sjunker. Endast 1 521 bygglov utfärdades 2022, minskade till 1 288 2023 och dramatiskt till bara 1 045 förra året. Dessa siffror markerar det lägsta antalet godkännanden under de senaste tio åren och belyser de utmaningar som hyresgäster och byggherrar står inför. Vienna.at rapporterar att utvecklingen av hyrespriserna komplicerar situationen ytterligare.

Det genomsnittliga hyrespriset i Wien är nu runt 10 euro per kvadratmeter, inklusive driftskostnader. Inom kommunala bostäder har hyrorna stigit från 6,3 euro till 8,2 euro per kvadratmeter under de senaste tio åren. Priset i bostadsrätter har också ökat från 6,5 euro till 8,8 euro per kvadratmeter. I övriga hyresrätter steg hyrorna från 8,4 euro till 12,2 euro.

Hyresprisutveckling och trender

En slående aspekt är att nästan 20 % av hyreskontrakten i Wien är begränsade till tre år. Hyresgäster med kontrakt på kortare tid än två år betalar i snitt 13,2 euro per kvadratmeter. För kontrakt mellan två och fem år är priset 12,3 euro, medan hyror för kontrakt med en löptid på fem till tio år kostar i snitt 10,5 euro. Det är definitivt värt att nämna skillnaderna mellan tillfälliga och permanenta hyreskontrakt: de senare kostar i snitt 9,2 euro per kvadratmeter, medan tidsbestämda hyreskontrakt till och med kostar 14,1 euro.

Samtidigt som hyrespriserna fortsätter att stiga är förhoppningen att byggandet ska öka de närmaste åren. Under den senaste valperioden skapades 5 700 nya hyresrätter och 22 000 bostadsrätter planeras. Frågan kvarstår dock om denna utveckling kommer att räcka för att motverka den förestående bostadsbristen.

Marknadsanalys och utsikter

Ytterligare information om prisutveckling och jämförelsesiffror finns via immoreise.at hämtas. Den här plattformen erbjuder omfattande insikter om utvecklingen av hyrespriser och jämförelsealternativ i Wien och i hela Österrike.

Men trots dessa planer kvarstår osäkerheten. Den betydande minskningen av godkännanden och stigande hyrespriser gör det tydligt att utmaningen att säkerställa tillräckligt med och prisvärda bostäder är mer akut än någonsin. De kommande åren måste visa om de riktade åtgärderna är tillräckliga för att stabilisera situationen på den wienska bostadsmarknaden eller om invånarna kommer att glida in i en djupare bostadsbrist. ORF Wien framhåller också att det finns ett enormt behov av åtgärder för att möta hyresgästernas behov.