De Weense huurprijzen exploderen: er dreigt een woningtekort! Wat nu voor huurders?

De Weense huurprijzen exploderen: er dreigt een woningtekort! Wat nu voor huurders?

De situatie op de huizenmarkt in Wenen wordt steeds gespannener. Uit recente rapporten blijkt dat de huurprijzen aanzienlijk stijgen, terwijl tegelijkertijd het aantal nieuw goedgekeurde woongebouwen daalt. In 2022 werden slechts 1.521 bouwvergunningen afgegeven, een daling tot 1.288 in 2023 en dramatisch tot slechts 1.045 vorig jaar. Deze cijfers markeren het laagste aantal goedkeuringen in de afgelopen tien jaar en benadrukken de uitdagingen waarmee huurders en ontwikkelaars worden geconfronteerd. Vienna.at meldt dat de ontwikkeling van de huurprijzen de situatie verder compliceert.

De gemiddelde huurprijs in Wenen ligt nu rond de 10 euro per vierkante meter, inclusief exploitatiekosten. In de gemeentelijke woningbouw zijn de huren de afgelopen tien jaar gestegen van 6,3 euro naar 8,2 euro per vierkante meter. Ook de prijs in coöperatieve appartementen is gestegen van 6,5 euro naar 8,8 euro per vierkante meter. Bij de overige huurcontracten stegen de huren van 8,4 euro naar 12,2 euro.

Huurprijsontwikkeling en trends

Opvallend is dat bijna 20% van de huurcontracten in Wenen beperkt is tot drie jaar. Huurders met een contractduur korter dan twee jaar betalen gemiddeld 13,2 euro per vierkante meter. Voor contracten tussen twee en vijf jaar bedraagt ​​de prijs 12,3 euro, terwijl de huurprijzen voor contracten met een looptijd van vijf tot tien jaar gemiddeld 10,5 euro kosten. Vermeld zeker de verschillen tussen tijdelijke en permanente huurcontracten: deze laatste kosten gemiddeld 9,2 euro per vierkante meter, terwijl huurcontracten voor bepaalde tijd zelfs 14,1 euro kosten.

Terwijl de huurprijzen blijven stijgen, is de hoop dat de bouw de komende jaren zal toenemen. In de afgelopen legislatuur zijn 5.700 nieuwe huurappartementen gerealiseerd en zijn er 22.000 coöperatieve appartementen gepland. Het is echter de vraag of deze ontwikkelingen voldoende zullen zijn om het dreigende woningtekort tegen te gaan.

Marktanalyse en vooruitzichten

Aanvullende informatie over prijsontwikkelingen en vergelijkende cijfers vindt u via immopreise.at worden opgehaald. Dit platform biedt uitgebreide inzichten in de huurprijsontwikkelingen en vergelijkingsmogelijkheden in Wenen en in heel Oostenrijk.

Maar ondanks deze plannen blijft er onzekerheid bestaan. De aanzienlijke daling van het aantal vergunningen en de stijgende huurprijzen maken duidelijk dat de uitdaging om voldoende en betaalbare woningen te garanderen urgenter is dan ooit. De komende jaren zullen moeten uitwijzen of de gerichte maatregelen voldoende zijn om de situatie op de Weense woningmarkt te stabiliseren of dat de bewoners in een dieper woningtekort terecht zullen komen. ORF Wenen benadrukt tevens dat er een enorme behoefte bestaat aan maatregelen om aan de behoeften van huurders te voldoen.