Los alquileres vieneses se disparan: ¡la escasez de viviendas es inminente! ¿Y ahora qué pasa con los inquilinos?

Los alquileres vieneses se disparan: ¡la escasez de viviendas es inminente! ¿Y ahora qué pasa con los inquilinos?

La situación en el mercado inmobiliario de Viena es cada vez más tensa. Los informes actuales muestran que los alquileres están aumentando significativamente, mientras que al mismo tiempo está disminuyendo el número de edificios residenciales aprobados recientemente. En 2022 solo se expidieron 1.521 permisos de construcción, cayendo a 1.288 en 2023 y dramáticamente a solo 1.045 el año pasado. Estas cifras marcan el número más bajo de aprobaciones en los últimos diez años y resaltan los desafíos que enfrentan inquilinos y desarrolladores. Vienna.at informa que la evolución de los precios del alquiler complica aún más la situación.

El precio medio del alquiler en Viena ronda actualmente los 10 euros por metro cuadrado, incluidos los gastos de funcionamiento. En las viviendas municipales, los alquileres han aumentado de 6,3 euros a 8,2 euros por metro cuadrado en los últimos diez años. El precio de los pisos cooperativos también ha aumentado de 6,5 euros a 8,8 euros por metro cuadrado. En el resto de arrendamientos, los alquileres subieron de 8,4 euros a 12,2 euros.

Evolución y tendencias de los precios de alquiler.

Lo sorprendente es que casi el 20% de los contratos de alquiler en Viena tienen una duración de tres años. Los inquilinos con contratos de menos de dos años pagan una media de 13,2 euros por metro cuadrado. Para contratos de entre dos y cinco años el precio es de 12,3 euros, mientras que los alquileres para contratos con una duración de cinco a diez años cuestan una media de 10,5 euros. Definitivamente vale la pena mencionar las diferencias entre los contratos de alquiler temporal y permanente: estos últimos cuestan una media de 9,2 euros por metro cuadrado, mientras que los contratos de alquiler de duración determinada llegan a costar 14,1 euros.

Si bien los precios de alquiler siguen aumentando, la esperanza es que la construcción aumente en los próximos años. En la última legislatura se crearon 5.700 nuevos pisos de alquiler y están previstas 22.000 viviendas cooperativas. Sin embargo, la pregunta sigue siendo si estos desarrollos serán suficientes para contrarrestar la inminente escasez de viviendas.

Análisis y perspectivas del mercado.

Puede encontrar información adicional sobre la evolución de los precios y cifras comparativas en immopreise.at ser recuperado. Esta plataforma ofrece información completa sobre la evolución de los precios de alquiler y posibilidades de comparación en Viena y en toda Austria.

Pero a pesar de estos planes, la incertidumbre persiste. La importante disminución de las aprobaciones y el aumento de los precios de los alquileres dejan claro que el desafío de garantizar viviendas suficientes y asequibles es más urgente que nunca. Los próximos años tendrán que demostrar si las medidas específicas son suficientes para estabilizar la situación en el mercado inmobiliario vienés o si los residentes caerán en una escasez de vivienda más profunda. ORF Viena Destaca también que existe una enorme necesidad de actuar para satisfacer las necesidades de los inquilinos.