Novogradnje na Dunaju: do leta 2026 obstaja tveganje za 40-odstotni upad

Novogradnje na Dunaju: do leta 2026 obstaja tveganje za 40-odstotni upad

Pomanjkanje stanovanj na Dunaju bi se lahko v prihodnjih letih močno poslabšalo. Po »Prvem avstrijskem poročilu o novogradnjah« Exploreal GmbH bo proizvodnja novogradenj znatno upadla. Poročilo napoveduje hkratno povečanje prilagajanja cen in občutno zmanjšanje gradbenih aktivnosti do leta 2026. Te težave niso le dunajski fenomen, ampak zadevajo celotno državo, kjer je bilo novogradenj upadlo za 10 odstotkov.

Leta 2023 je bilo na Dunaju zgrajenih okoli 17.000 novih stanovanj, za letos pa se pričakuje upad na okoli 15.300 stanovanj. To predstavlja 10-odstotno zmanjšanje, obeti za prihodnja leta pa so še bolj črni. Do leta 2026 bi se lahko število novogradenj zmanjšalo za do 40 odstotkov, v naslednjih letih pa bi lahko padlo do 80 odstotkov. Michael Pisecky, predsednik oddelka skrbnikov za nepremičnine in premoženje Dunajske gospodarske zbornice, je izrazil zaskrbljenost zaradi tega razvoja. "Če bo komercialna stanovanjska gradnja še naprej blokirana bolj, kot je podprta, bosta celotna stanovanjska ponudba na Dunaju in stopnja prenove zelo ogroženi," je opozoril.

Izzivi za gradbeništvo

Ključni problem, ki prispeva k temu negativnemu gibanju, so naraščajoči stroški gradnje in zapletena pravna regulativa, ki obremenjuje nepremičninski trg. Med drugim sodijo obveznosti glede parkirnih mest v novogradnjah in stroge zahteve glede ohranjanja mestne krajine. Ti dejavniki bi lahko pomenili, da pomembnega dela potrebnih ukrepov prenove in širitve v mestu ni mogoče izvesti.

Pisecky zato poziva politike, naj izboljšajo okvirne pogoje, da bi omogočili "turbo prenove in gradnje nepremičninske industrije". V zadnjih letih so investitorji poslovnih nepremičnin dokončali več kot 65 odstotkov vseh novogradenj na Dunaju. Trenutno okolje je zanje velik izziv, v katerem ne bi smelo biti prostora za nadaljnje blokade.

Videti je treba, kako se bo razvoj razvijal v naslednjih nekaj letih. Podan je podroben pregled situacije poročilo z www.oe24.at.