Νέα κατασκευή στη Βιέννη: υπάρχει κίνδυνος μείωσης 40 τοις εκατό έως το 2026

Νέα κατασκευή στη Βιέννη: υπάρχει κίνδυνος μείωσης 40 τοις εκατό έως το 2026

Η έλλειψη στέγης στη Βιέννη θα μπορούσε να επιδεινωθεί δραματικά τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με την «Πρώτη Αυστριακή Έκθεση Νέας Κατασκευής» από την Exploreal GmbH, η παραγωγή νέων κατασκευών θα μειωθεί σημαντικά. Η έκθεση προβλέπει ταυτόχρονη αύξηση των προσαρμογών τιμών και σημαντική μείωση των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων έως το 2026. Αυτά τα προβλήματα δεν είναι μόνο βιεννέζικο φαινόμενο, αλλά επηρεάζουν ολόκληρη τη χώρα, όπου σημειώθηκε μείωση 10 τοις εκατό στα νέα κτίρια.

Περίπου 17.000 νέα διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν στη Βιέννη το 2023, αλλά αναμένεται μείωση σε περίπου 15.300 μονάδες για φέτος. Αυτό αντιπροσωπεύει πτώση 10 τοις εκατό και οι προοπτικές για τα επόμενα χρόνια είναι ακόμη πιο ζοφερές. Μέχρι το 2026, ο αριθμός των νέων κατασκευών θα μπορούσε να μειωθεί έως και 40 τοις εκατό, με πιθανή μείωση έως και 80 τοις εκατό τα επόμενα χρόνια. Ο Michael Pisecky, πρόεδρος του τμήματος διαχείρισης ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων του Εμπορικού Επιμελητηρίου της Βιέννης, εξέφρασε την ανησυχία του για αυτή την εξέλιξη. «Εάν η κατασκευή εμπορικών κατοικιών συνεχίσει να μπλοκάρεται περισσότερο από ό,τι υποστηρίζεται, ολόκληρη η παροχή κατοικιών στη Βιέννη και το ποσοστό ανακαίνισης θα κινδυνεύσουν μαζικά», προειδοποίησε.

Προκλήσεις για τον κατασκευαστικό κλάδο

Ένα βασικό πρόβλημα που συμβάλλει σε αυτή την αρνητική εξέλιξη είναι το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και οι περίπλοκες νομικές ρυθμίσεις που ασκούν πίεση στην αγορά ακινήτων. Αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, υποχρεώσεις για θέσεις στάθμευσης σε νέα κτίρια και αυστηρές απαιτήσεις για τη διατήρηση του αστικό τοπίου. Αυτοί οι παράγοντες θα μπορούσαν να σημαίνουν ότι ένα σημαντικό μέρος των απαραίτητων μέτρων ανάπλασης και επέκτασης στην πόλη δεν μπορεί να εφαρμοστεί.

Ως εκ τούτου, ο Pisecky καλεί τους πολιτικούς να βελτιώσουν τις συνθήκες-πλαίσιο προκειμένου να καταστεί δυνατή μια «ανακαίνιση και κατασκευή turbo για τον κλάδο των ακινήτων». Τα τελευταία χρόνια, οι κατασκευαστές εμπορικών ακινήτων έχουν ολοκληρώσει περισσότερο από το 65 τοις εκατό όλων των νέων κατασκευών στη Βιέννη. Το σημερινό περιβάλλον είναι μια μεγάλη πρόκληση για αυτούς, στην οποία δεν πρέπει να υπάρχει περιθώριο για περαιτέρω μπλοκαρίσματα.

Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι εξελίξεις τα επόμενα χρόνια. Παρέχεται μια λεπτομερής ματιά στην κατάσταση η αναφορά από το www.oe24.at.