Nová výstavba ve Vídni: do roku 2026 hrozí pokles o 40 procent

Nová výstavba ve Vídni: do roku 2026 hrozí pokles o 40 procent

Bytová nouze ve Vídni by se mohla v příštích letech dramaticky zhoršit. Podle „První rakouské zprávy o nové výstavbě“ společnosti Exploreal GmbH výroba nové výstavby výrazně poklesne. Zpráva předpovídá souběžný nárůst cenových úprav a výrazné omezení stavební činnosti do roku 2026. Tyto problémy nejsou jen vídeňským fenoménem, ​​ale týkají se celé země, kde došlo k 10procentnímu úbytku novostaveb.

V roce 2023 bylo ve Vídni dokončeno kolem 17 000 nových bytů, ale pro letošní rok se očekává pokles na zhruba 15 300 jednotek. To představuje pokles o 10 procent a výhled na další roky je ještě pochmurnější. Do roku 2026 by počet novostaveb mohl klesnout až o 40 procent s potenciálním poklesem až o 80 procent v dalších letech. Michael Pisecky, předseda sekce správců nemovitostí a majetku vídeňské obchodní komory, vyjádřil znepokojení nad tímto vývojem. „Pokud bude komerční rezidenční výstavba i nadále blokována více, než je podporována, celá nabídka bydlení ve Vídni a míra renovací budou masivně ohroženy,“ varoval.

Výzvy pro stavebnictví

Klíčovým problémem, který k tomuto negativnímu vývoji přispívá, jsou rostoucí náklady na výstavbu a složitá právní úprava, která zatěžuje realitní trh. Mezi ně patří mimo jiné povinnosti týkající se parkovacích míst v novostavbách a přísné požadavky na zachování městského panoráma. Tyto faktory by mohly znamenat, že významnou část nezbytných opatření na obnovu a rozšíření ve městě nebude možné realizovat.

Písecký proto vyzývá politiky, aby zlepšili rámcové podmínky a umožnili tak „renovací a stavební turbo pro realitní průmysl“. V posledních letech dokončili developeři komerčních nemovitostí více než 65 procent veškeré nové výstavby ve Vídni. Současné prostředí je pro ně velkou výzvou, ve které by neměl být prostor pro další blokování.

Jak se bude vývoj vyvíjet v příštích letech, se teprve uvidí. Je uveden podrobný pohled na situaci zpráva z www.oe24.at.