قضية إفلاس نيويجباور: مستقبل مشاريع البناء في فيينا في حالة من عدم اليقين

قضية إفلاس نيويجباور: مستقبل مشاريع البناء في فيينا في حالة من عدم اليقين

تتخذ التطورات في صناعة البناء والتشييد في فيينا منعطفًا غير متوقع. قبل بضعة أسابيع، أصبح الإفلاس الشخصي لرجل الأعمال العقاري لوكاس نيوغيباور معروفا، مما أثار مخاوف بشأن التقدم في مواقع البناء الخاصة به. كان نيوجيباور سابقًا مديرًا إداريًا لمجموعة LNR، مما أثار ضجة في العديد من مشاريع البناء المهمة في فيينا، بما في ذلك Zollergasse 31 في المنطقة السابعة وAmerlingstrasse 7 في المنطقة السادسة. ويتساءل السكان والمهتمون عما سيحدث بعد ذلك مع هذه المشاريع.

جيرالد جولنر وستيفان نيوجيباور هما العضوان الإداريان الجديدان لمجموعة LNR بعد إعلان الإفلاس. وأوضحت الشركة في بيان رسمي أن جميع المشاريع الجاري تنفيذها ستستمر كما هو مخطط لها رغم إعادة الهيكلة هذه. يظل المقر الرئيسي للشركة تابعًا لشركة LNR Real Estate GmbH، بينما تم نقل الأعمال التشغيلية إلى LNR Asset Management GmbH بالإضافة إلى LNR Evolution GmbH وLNR Beteiligung GmbH. وتهدف عملية إعادة التنظيم هذه إلى ضمان التنفيذ المستقر لمشاريع البناء.

دور نيوجيباور

على الرغم من أن لوكاس نيوجيباور لا يزال أحد المساهمين، فمن غير الواضح كيف يمكن أن يؤثر إفلاسه على أنشطة البناء الجارية. ظلت الاستفسارات حول حالة المشاريع في مارياهيلف ونويباو دون إجابة حتى الآن. وأوضح متحدث باسم الشركة أن Amerlingstrasse 7 لم يعد جزءًا من مجموعة LNR - ولكن العرض العام لهذا المشروع على موقع الشركة يثير تساؤلات.

ويظهر فحص أكثر تفصيلاً لوثائق الشركة أن شارع Amerlingstrasse 7 قد تم تعيينه فعليًا لشركة تطوير المشروعات الخاصة بها، والتي لا يزال مديرها الإداري لوكاس نيوجيباور. توجد أيضًا هياكل مماثلة لعناوين أخرى مثل Zollergasse 31، والتي يتم تنظيمها أيضًا في GmbH الخاصة بها. بالإضافة إلى ذلك، فإن شركة LNR Real Estate GmbH والشركات ذات المسؤولية المحدودة ليست معسرة، مما يمنح التطوير بعض الاستقرار.

توصيات للمشترين المحتملين

ونظراً لعدم اليقين المحيط بمشاريع البناء، فمن المهم أن يتم إعلام المشترين المحتملين. يؤكد خبير الإسكان بيتر نيميث أنه يُسمح للمطورين بعرض الشقق على الرغم من الإفلاس. ولذلك، يجب على المشترين توخي الحذر واتخاذ الاحتياطات الأساسية. يمكن لكاتب العدل أن يساعد في صياغة عقد قوي، على الرغم من أنه من المستحسن ربط المدفوعات بتقدم البناء. "هذه هي الطريقة التي يحمي بها المشترون أموالهم المستثمرة"، ينصح نيميث.

تأتي هذه التطورات في سياق الاتجاهات الأوسع في صناعة العقارات، حيث غالبًا ما يكون للإفلاس المفاجئ للمطور عواقب بعيدة المدى على صناعة البناء والتشييد ودفع العملاء. لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، راجع تقريرًا شاملاً عنه www.meinkreis.at.