Bécs az ingatlanspekuláció ellen foglal állást: a bérlők támadásba lendülnek

Bécs az ingatlanspekuláció ellen foglal állást: a bérlők támadásba lendülnek

Riasztó kép rajzolódik ki Bécsben: a nagy ingatlancégek tulajdonában lévő számos lakóépület tönkremegy. Az ablakok kitörtek, a tetők nyitva vannak, és a penész terjed az egész lakásban. Miközben a bérlőknek tehetetlenül kell figyelniük lakótereik állapotának romlását, a tulajdonosok vélhetően szándékosan nem csinálnak semmit. Ez a MOMENT.at évek óta tartó, úgynevezett ócska házakról szóló tudósításának az eredménye, és Bécs városa most úgy döntött, hogy lépéseket tesz.

Néhány napja jelentették be, hogy a város négy különösen kirívó ügyben kéri a hatóságok bevonását a kötelező ügyintézés megindítása érdekében. Ez azt jelenti, hogy a város felelősséget vállalhat az érintett épületek javításáért, míg a költségeket a tulajdonosokra hárítják. Ez az intézkedés jelentős lépés lenne, mert eddig elsősorban a bérlőknek kellett ilyen kérelmet benyújtaniuk, ami sokukat elriasztotta.

Bécs fellép a spekulatív gyakorlatok ellen

A város kezdeményezte a bérlők nyomásának levezetését. Christian Bartok, a Vienna Benant Assistance vezetője „történelminek” minősítette a mostani fejleményeket. Ez az első alkalom, hogy önkormányzat kért kötelező ügyintézést, bár erre már régóta megvan az engedély a bérleti törvényben. Ezzel a döntéssel akár tizenkét másik olyan épület is megfigyelés alá kerülhet, amelyek kifejezetten spekulatívnak minősülnek.

Az ingatlantulajdonosok ellen felhozott vádak súlyosak, a hűtlenségtől és csalástól a bűnszövetségig terjednek. Bécs városa bejelentette, hogy megvizsgálja a további jogi lépéseket, és ténymegállapításokat nyújt be az ügyészségnek. A nyomozás részeként szerepelnek olyan bűncselekmények, mint az uzsora, sikkasztás és kényszerítés.

A borongós képet erősíti, hogy az ingatlancégek gyakran aktívan kiszorítják a bérlőket lakásaikból. Ezt úgy teszik, hogy elhanyagolják a szükséges karbantartást, és egyszerűen leállítják az ingatlanok tisztítását. A bérlők szembetűnő hiányosságokról számolnak be, és sokan szembesülnek azzal a nehéz döntéssel, hogy felmondják bérleti szerződésüket, gyakran nyomás alatt vagy csekély végkielégítésért cserébe.

Egy konkrét példa, amelyet a MOMENT.at dokumentált, egy bécsi-margareti romos házra vonatkozik, ami illusztrálja az ilyen sérelmeket. Az ott élők egészségi állapotát jelentősen veszélyeztetik a rossz körülmények. Ebben az ügyben 2023 őszén „gazdaságos bontási készültség” kérelmet hagytak jóvá, ami aláhúzza a helyzet súlyosságát.

A kötelező ügyintézéssel a városvezetés nemcsak javítást kezdeményezhet, hanem bérleti bevételt is generálhat a felújítások finanszírozására. Ebben a rendszerben az átvevők akár új bérleti szerződéseket is köthettek a helyzet hosszú távú stabilizálása érdekében.

Bécs határozott jelzést küld az ingatlanszektorban tapasztalható spekulatív magatartás ellen. Sok bérlő nem akar mást, mint hogy más esetekben a város intézkedjen, a legújabb fejlesztések pedig legalább egy felcsillanó reményt ígérnek azoknak, akik régóta szenvednek az ócska házak körülményeitől. Általában többet is követhet ezekről a témákról, csak olvassa el a MOMENT.at oldalon.