Gli affitti in Austria: raggiunto il record di 10 euro al metro quadrato!

Gli affitti in Austria: raggiunto il record di 10 euro al metro quadrato!

Il mercato immobiliare in Austria presenta attualmente sviluppi preoccupanti: nel primo trimestre del 2025 i costi abitativi sono aumentati del 3,1% e il canone medio comprensivo dei costi d’esercizio ha superato per la prima volta la soglia dei 10 euro al metro quadrato. Questo adeguamento dei prezzi significa che molte economie domestiche devono investire molto di più nella loro situazione abitativa, il che aumenta la pressione sulle risorse di bilancio. Secondo il corona L'affitto medio mensile per i principali appartamenti in affitto raggiunge ora i 663,8 euro, mentre l'affitto netto senza costi operativi è di 7,5 euro al metro quadrato.

L'andamento degli affitti è allarmante e si riflette nei nuovi dati: l'aumento degli affitti rispetto al trimestre precedente è pari all'1,0%. In media, gli inquilini in Austria devono ora mettere a bilancio 502,0 euro per l'affitto netto e ulteriori 165,2 euro per i costi operativi al mese. Nonostante i prezzi elevati, circa il 9% dei principali immobili in affitto – oltre 160.000 appartamenti – hanno una superficie inferiore a 40 metri quadrati, il che significa un canone medio di 13,0 euro al metro quadrato.

La composizione dei costi abitativi

I cosiddetti costi abitativi comprendono non solo il pagamento dell’affitto, ma anche una serie di altri aspetti finanziari. Questi includono i costi operativi, i costi energetici e i costi di manutenzione, che contribuiscono tutti ai costi di gestione di una famiglia. Forte Statistica Austria Ogni famiglia contribuisce a questi costi con una parte significativa del proprio reddito. I dati si basano su indagini approfondite che registrano continuamente gli affitti mensili e i costi operativi.

Canoni particolarmente elevati si osservano per gli appartamenti tra 40 e 65 metri quadrati (10,4 euro al metro quadrato) e per le unità più grandi (da 65 a 100 metri quadrati: circa 9,2 euro al metro quadrato). Gli appartamenti oltre i 100 mq hanno un canone di affitto di poco inferiore a 9,0 euro al mq. Quasi la metà dei principali appartamenti in affitto in Austria hanno una superficie inferiore a 65 metri quadrati, il che aumenta ulteriormente le sfide per gli inquilini.

Sviluppi e prospettive del mercato

Forte Infina Dal 2006 i prezzi degli affitti sono aumentati notevolmente. Il prezzo medio al metro quadrato, esclusi i costi operativi, è aumentato da 3,78 euro nel 2006 a 7,40 euro nel 2024, ovvero un aumento drammatico del 96%. Qui non sono incluse le possibilità di affitto economico negli edifici comunali o negli appartamenti cooperativi. I prezzi degli affitti sono aumentati notevolmente soprattutto in Tirolo e nei quartieri periferici delle aree metropolitane, mentre i prezzi nel segmento più alto sono stagnanti.

Si segnala inoltre che a partire dal 1° aprile 2023 i canoni di riferimento per le nuove locazioni sono aumentati dell’8,6%, interessando circa 750.000 inquilini. I diversi valori indicativi per Stato federale rimarranno invariati fino al 31 marzo 2028. Con la forte domanda di immobili residenziali e l'aumento dei prezzi delle materie prime, la situazione dei prezzi rimane tesa. Tuttavia si prevede che a breve termine i prezzi locativi potrebbero stabilizzarsi. Tuttavia nelle ubicazioni privilegiate si prevede che gli affitti aumenteranno ancora, il che rappresenta un’ulteriore sfida per gli inquilini di queste zone.