Insolventnost Signa: 11,7 milijarde evrov! Luksuzne nepremičnine so naprodaj

Insolventnost Signa: 11,7 milijarde evrov! Luksuzne nepremičnine so naprodaj

Po propadu skupine Signa se je začela mednarodna prodaja luksuznih nepremičnin, da bi zadostili ogromnim finančnim zahtevam v skupni vrednosti 11,7 milijarde evrov. Ta situacija je privedla do likvidacije podskupine »Signa Prime«, ki naj bi bila zaključena do sredine ali konca leta 2026. Ta podskupina združuje številne drage nepremičninske projekte, katerih prodaja je trenutno v polnem teku. Po informacijah iz oe24.at Od nepogojnih terjatev v višini 6,7 milijarde evrov je priznanih že 3,8 milijarde evrov, prerekanih pa 2,9 milijarde evrov. Podobno je pri pogojno prijavljenih terjatvah v višini 4,5 milijarde evrov: priznanih je bilo 1,1 milijarde evrov, zavrnjenih pa okoli 3,4 milijarde evrov.

Odplačano je bilo tudi 50 milijonov evrov posojila. Do danes se je v stečajno maso neto steklo 26,8 milijona evrov, od tega 62,5 milijona evrov izvensodnih poravnav. Na dunajskem gospodarskem sodišču trenutno teče 28 tožb, katerih skupni znesek spora je 199,6 milijona evrov. Odvetniška družba Abel je zahtevke v celoti preučila in pričakuje nižja poplačila upnikov zaradi davčnih učinkov.

Prodajni projekti in procesi z zamudo

Prodajni postopek Signa nepremičnin se je zavlekel zaradi sodnih sporov o naravi postopka. Obetavna prodajna nepremičnina je 33-nadstropna stolpnica Upper West v Nemčiji, ki bo predvidoma prodana decembra 2023. Do sredine leta 2025 naj bi bil prodan tudi hotel Park Hyatt na Dunaju. Zaključek postopka uporabe stavbnega kompleksa Renngasse Vienna, ki med drugim vključuje Ustavno sodišče in Art Forum, je predviden v začetku leta 2025.

Rok za oddajo zavezujočih ponudb se izteče 6. decembra 2023, čeprav pozitivni odzivi že dajejo določeno stopnjo zaupanja, da bo pogodba kmalu podpisana. María Abel iz odvetniške pisarne Abel je pojasnila, da je bil prehod iz postopka prestrukturiranja v stečajni postopek na dunajskem gospodarskem sodišču zaključen oktobra 2024 in odvetniška pisarna deluje kot stečajni upravitelj.

Pravni izzivi in ​​razmere na trgu

Oktobra in novembra 2023 je bilo vloženih 16 izpodbojnih zahtevkov s povečanimi tožbenimi zahtevki v skupni vrednosti 471 milijonov evrov, prejšnji tožbeni zahtevki pa 456 milijonov evrov. Poleg tega se izvensodno izpodbijajo izplačila honorarjev članom nadzornih svetov iz leta 2023, pri čemer je večina začela poplačilo. Kljub tem izzivom preobrat obrestnih mer za poslovne nepremičnine ni prinesel pričakovane stabilizacije trga.

Trenutni prodajni procesi vključujejo prestižne nepremičnine na Dunaju in v Innsbrucku. V postopku, ki ga spremlja dunajsko gospodarsko sodišče, bodo v drugem in tretjem četrtletju leta 2025 upnikom poslana nadaljnja pisma o odgovornosti, da bi zagotovili preglednost in jasnost glede odplačil.

Velikost terjatev in številni sodni spori kažejo, da upnike čaka dolgotrajen in zapleten postopek izterjave. Odvetniška družba Abel bo imela v prihodnjih mesecih ključno vlogo pri razvrščanju terjatev in zagotavljanju, da se dolgovi čim bolj urejeno zmanjšajo.