Community Apartments in Wenen: City neemt actie tegen illegale Airbnb -verhuur

Community Apartments in Wenen: City neemt actie tegen illegale Airbnb -verhuur

In Wenen is er een voortdurend onderzoek naar de illegale onderhuur van gemeentelijke appartementen, vooral over platforms zoals Airbnb. De stad Wenen heeft de afgelopen jaren maatregelen genomen om dit misbruik tegen te gaan. Dit jaar zijn twaalf huurcontracten al beëindigd vanwege schendingen. Dit is slechts een deel van de inspanningen om de illegale aanbiedingen te ontdekken.

Een groot aantal mensen die in Wenen wonen, zijn geregistreerd in openbare woonprojecten. De stad betwijfelt echter dat al deze 500.000 inwoners daadwerkelijk in hun appartementen wonen. De stad Wenen heeft de afgelopen jaren herhaaldelijk gevallen van illegale subrens gevolgd, waarbij Airbnb een centrale rol speelt, omdat veel verhuurders proberen financiële winst te behalen met hun gemeentelijke appartementen.

Het wettelijke kader en de verantwoordelijkheid van Airbnb

In 2022 oordeelde het Hooggerechtshof dat Airbnb geen advertenties voor gemeenschapsappartementen zou moeten publiceren. Dit is een belangrijke wettelijke overwinning voor de stad. Op aandringen van de stad is Airbnb nu verplicht de inkomsten uit de plaatsing van accommodaties in gemeentelijke gebouwen bekend te maken. Van 2012 tot 2022 rapporteerde het bedrijf een omzet van $ 137.000 uit inkomsten voor dergelijke aanbiedingen zonder winst te behalen.

Ondanks dit oordeel blijft de communicatie van Airbnb over dit onderwerp ambivalent. In zijn verklaring informeert het platform dat alle verhuurders in Wenen worden geïnformeerd over het verboden met betrekking tot gemeentelijke appartementen, maar de informatie in het helpcentrum is vaak onduidelijk. De uitspraak van de rechtbank benadrukt dat huurders die de regels overtreden hun appartementen kunnen verliezen en ook moeten betalen voor proceskosten die aanzienlijk kunnen zijn.

Uitdagingen bij de detectie van illegale verhuur

De stad Wenen heeft Airbnb niet langer aan het onderzoek overgelaten om illegale subvernieuwing te onderzoeken. In plaats daarvan werd een pilootproject opgericht met een detective in 2021: binnen om de bodem van de illegale verhuur te bereiken. Het werk van deze onderzoekers is echter complex, omdat de exacte lokalisatie van de gerapporteerde aanbiedingen vaak niet mogelijk is. Slechts een algemene straal van 150 tot 500 meter wordt weergegeven, wat het werk veel moeilijker maakt.

Het probleem is niet nieuw; Al in 2016 waren er 45 evacuaties voor soortgelijke overtredingen. In het verleden vertrouwde de stad op informatie van buren die ongebruikelijke activiteiten in huis opmerkten. Maar tegenwoordig volg je een meer systematische aanpak.

De stad Wenen investeert sterk in detectivewerk. De "NSA GewachungsDetektei GmbH" kreeg de opdracht om twee jaar te controleren. Deze samenwerking brengt echter ook uitdagingen met zich mee omdat het detective -bureau in het verleden bij enige controverse betrokken was.

Het onderwerp illegale onderverhuizing is niet alleen een probleem in Wenen. Dergelijke problemen worden ook waargenomen in andere steden zoals Graz, Innsbruck of Salzburg. Terwijl Graz momenteel zijn eigen buurt wil vertrouwen, controleert het stadsbestuur of de Weense procedure daar ook van toepassing kan zijn. Innsbruck volgt zijn eigen verwijzingen naar misbruik met zijn eigen task force.

De burgemeester van Graz Elke Kahr gaf ook commentaar op dit onderwerp. Ze stelt dat dergelijke praktijken in Graz nogal zijn uitgesloten omdat er goed functionerende controlemechanismen zijn.