Gemeentelijke woningbouw in Wenen: stad onderneemt actie tegen illegale Airbnb-verhuur

Gemeentelijke woningbouw in Wenen: stad onderneemt actie tegen illegale Airbnb-verhuur

In Wenen is er een voortdurend geschil over de illegale onderverhuur van gemeentelijke woningen, met name via platforms als Airbnb. De stad Wenen heeft de afgelopen jaren maatregelen genomen om dit misbruik tegen te gaan. Dit jaar zijn er al twaalf huurovereenkomsten opgezegd vanwege overtredingen. Dit is slechts een deel van de inspanningen om illegale aanbiedingen aan het licht te brengen.

Een groot aantal mensen die in Wenen wonen, zijn geregistreerd in sociale woningbouwprojecten. De stad betwijfelt echter of al deze 500.000 inwoners daadwerkelijk in hun appartementen wonen. De stad Wenen heeft de afgelopen jaren herhaaldelijk gevallen van illegale onderverhuur vervolgd, waarbij Airbnb een centrale rol speelde omdat veel verhuurders financiële winst proberen te maken met hun gemeentelijke woningen.

Het juridische kader en de verantwoordelijkheden van Airbnb

In 2022 oordeelde het Hooggerechtshof dat Airbnb geen advertenties voor sociale woningbouw mocht plaatsen. Dit betekent een belangrijke juridische overwinning voor de stad. Op aandringen van de stad is Airbnb nu verplicht inkomsten uit het aanbieden van woonruimte in gemeentelijke gebouwen openbaar te maken. Van 2012 tot 2022 rapporteerde het bedrijf $ 137.000 aan inkomsten uit dergelijke aanbiedingen zonder winst te maken.

Ondanks deze uitspraak blijft de communicatie van Airbnb over deze kwestie ambivalent. In haar verklaring laat het platform weten dat alle verhuurders in Wenen op de hoogte zijn van de verbodsbepalingen op het gebied van gemeentelijke woningbouw, maar de informatie in het helpcentrum is vaak onduidelijk. De uitspraak van de rechtbank benadrukt dat huurders die de regels overtreden hun appartement kunnen verliezen en bovendien juridische kosten moeten betalen, die aanzienlijk kunnen zijn.

Uitdagingen bij het opsporen van illegale verhuur

De stad Wenen heeft Airbnb niet langer verantwoordelijk gesteld voor onderzoek naar illegale onderverhuur. In plaats daarvan werd in 2021 een pilotproject met rechercheurs opgezet om illegale verhuur op te sporen. Het werk van deze onderzoekers is echter complex omdat het vaak niet mogelijk is om de gerapporteerde aanbiedingen nauwkeurig te lokaliseren. Er wordt slechts een algemene straal van 150 tot 500 meter weergegeven, wat het werk erg lastig maakt.

Tot nu toe zijn ongeveer 400 verdachte gevallen onderzocht, wat in het lopende jaar tot twaalf beëindigingen heeft geleid. Vorig jaar bevestigde de stad gevallen van illegale onderverhuur van 50 appartementen. Ondanks deze inspanningen wil Wiener Wohnen geen jaarlijkse casuscijfers geven voor bevestigd misbruik.

Het probleem is niet nieuw; In 2016 waren er al 45 huisuitzettingen wegens soortgelijke overtredingen. Voorheen vertrouwde de stad op tips van buren die ongebruikelijke activiteiten in huis opmerkten. Maar tegenwoordig wordt er voor een meer systematische aanpak gekozen.

De stad Wenen investeert fors in speurwerk. “NSA Bewachungs-Detektei GmbH” kreeg de opdracht om gedurende twee jaar toezicht uit te voeren. Deze samenwerking brengt echter ook uitdagingen met zich mee, aangezien het recherchebureau in het verleden bij enkele controverses betrokken is geweest.

De kwestie van illegale onderverhuur is niet alleen een probleem in Wenen. Soortgelijke problemen worden ook waargenomen in andere steden, zoals Graz, Innsbruck en Salzburg. Terwijl Graz momenteel wil vertrouwen op de eigen wijk, onderzoekt het stadsbestuur of de Weense procedure ook daar toegepast zou kunnen worden. Innsbruck volgt zijn eigen aanwijzingen van verduistering op met zijn eigen taskforce.

Ook de burgemeester van Graz, Elke Kahr, gaf commentaar op dit onderwerp. Ze merkt op dat dergelijke praktijken in Graz tamelijk uitgesloten zijn, omdat daar goed functionerende controlemechanismen bestaan.