Explosão de preços de aluguel: mais de 20 euros por metro quadrado em Tirol e Viena!

Explosão de preços de aluguel: mais de 20 euros por metro quadrado em Tirol e Viena!

Os custos de moradia variam muito entre os diferentes estados federais. Enquanto Voroarlberg já está acima da média austríaca em 19,05 euros por metro quadrado, há preços significativamente mais baixos em outros estados federais. O Upper Áustria tem um preço médio de 12,01 euros, seguido de Estíria com 12,41 euros, Baixa Áustria com 12,44 euros, caríntia com 13,80 euros e Burgenland com 13,06 euros por metro quadrado. Nos distritos rurais, também pode acontecer que os preços do aluguel sejam mais altos, especialmente se o setor imobiliário estiver perto de áreas de esqui ou destinos de excursão populares, como imobilienscout24.

Aumento da demanda e ofertas apertadas

Apesar do aumento dos preços do aluguel, os juros dos apartamentos de aluguel diminuíram, enquanto o interesse pela propriedade está aumentando um pouco. Ao mesmo tempo, a faixa de objetos de aluguel permanece mais escassa, o que ainda mais o desenvolvimento de preços de combustível. Esses dados são baseados em cerca de 117.000 anúncios habitacionais do primeiro trimestre de 2023 a 2025. A consideração dos aluguéis brutos que inclui custos líquidos de aluguel e operação, mas exclui custos de aquecimento e eletricidade, ilustra o ônus significativo dos inquilinos.

O desenvolvimento dos preços de aluguel não é novo. Os preços de aluguel na Áustria aumentaram continuamente desde 2006 e quase dobraram. O aluguel médio por metro quadrado foi de 3,78 euros em 2006 e subiu para 7,40 euros até 2024, o que significa um aumento de 96 %. Nos últimos anos, não houve um ano na queda dos preços de aluguel, uma tendência que é alimentada pela alta demanda por propriedades residenciais e pelo aumento dos preços das matérias -primas. De acordo com Infina, pode haver uma formação de platô em um curto período de tempo, enquanto aumentos adicionais podem ser esperados em áreas particularmente procuradas.

Fatores de influência e desenvolvimentos futuros

Um fator decisivo para o desenvolvimento futuro dos preços do aluguel continua sendo o ajuste planejado dos aluguéis de diretrizes, que foram aumentados em 8,6 % em 1º de abril de 2023 e afetam cerca de 750.000 inquilinos. As diretrizes diferem dependendo do estado e podem ter mais influência nos preços do aluguel no futuro. Especialistas prevêem que uma quebra econômica -no assalto também pode afetar o desenvolvimento de preços de aluguel. Além disso, a decisão sobre uma possível tampa do preço de aluguel permanece de grande importância para o desenvolvimento futuro do mercado.