Explosão do preço do aluguel: Mais de 20 euros por metro quadrado no Tirol e em Viena!

Explosão do preço do aluguel: Mais de 20 euros por metro quadrado no Tirol e em Viena!

Os preços dos arrendamentos na Áustria continuam a subir rapidamente, como mostram as análises actuais. No primeiro trimestre de 2025 registou-se um aumento de 4 por cento nos custos de arrendamento, sendo o preço médio pedido de 14,90 euros por metro quadrado. As regiões do Tirol, Viena e Salzburgo são particularmente atingidas, onde os preços por metro quadrado são agora superiores a 20 euros. No Tirol, o preço médio é de 20,74 euros por metro quadrado, um aumento de 5 por cento face ao ano anterior. Em Viena o preço do metro quadrado é de 20,42 euros, um aumento de 9 por cento. Em Salzburgo, porém, o preço sobe para 20,25 euros por metro quadrado, o que corresponde a um aumento de 13 por cento. Estes desenvolvimentos são descritos em detalhe por Kosmo.

Os custos de habitação variam muito entre os diferentes estados federais. Embora Vorarlberg já esteja acima da média austríaca de 19,05 euros por metro quadrado, existem preços de aluguer significativamente mais baixos noutros estados federais. A Alta Áustria tem um preço médio de 12,01 euros, seguida pela Estíria com 12,41 euros, Baixa Áustria com 12,44 euros, Caríntia com 13,80 euros e Burgenland com 13,06 euros por metro quadrado. Nos distritos rurais também pode acontecer que os preços dos alugueres sejam mais elevados, especialmente se as propriedades estiverem perto de áreas de esqui ou destinos de excursões populares, como observa Immobilienscout24.

Aumento da demanda e oferta restrita

Apesar do aumento dos preços dos aluguéis, o interesse em apartamentos para alugar diminuiu, enquanto o interesse em possuir imóveis está aumentando ligeiramente. Ao mesmo tempo, a oferta de imóveis para arrendamento permanece mais restritiva, o que está a alimentar ainda mais a evolução dos preços. Estes dados baseiam-se em cerca de 117.000 anúncios de apartamentos entre o primeiro trimestre de 2023 e 2025. Ter em conta as rendas brutas, que incluem rendas líquidas e custos operacionais, mas exclui custos de aquecimento e eletricidade, ilustra a carga significativa sobre os inquilinos.

A evolução dos preços dos aluguéis não é nova. Os preços dos arrendamentos na Áustria têm aumentado continuamente desde 2006 e quase duplicaram. A renda média por metro quadrado era de 3,78 euros em 2006 e subiu para 7,40 euros em 2024, o que significa um aumento de 96 por cento. Não houve um ano de queda dos preços dos aluguéis nos últimos anos, uma tendência alimentada pela alta demanda por imóveis residenciais e pelo aumento dos preços das commodities. De acordo com a Infina, poderá haver uma estagnação em alguns locais no curto prazo, enquanto novos aumentos podem ser esperados em áreas particularmente procuradas.

Fatores que influenciam e desenvolvimentos futuros

Um factor decisivo para a evolução futura dos preços dos alugueres continua a ser o ajustamento planeado das rendas de referência, que aumentaram 8,6 por cento em 1 de Abril de 2023 e afectam cerca de 750.000 inquilinos. Os valores-guia variam dependendo do estado federal e podem ter influência adicional nos preços dos aluguéis no futuro. Os especialistas prevêem que uma recessão económica também poderá influenciar a evolução dos preços dos aluguéis. Além disso, a decisão sobre um possível limite máximo para as rendas continua a ser de grande importância para o desenvolvimento futuro do mercado.