Eksplozja cen wynajmu: ponad 20 euro za metr kwadratowy w Tyrolu i Wiedniu!

Eksplozja cen wynajmu: ponad 20 euro za metr kwadratowy w Tyrolu i Wiedniu!

Jak pokazują aktualne analizy, ceny wynajmu w Austrii nadal szybko rosną. W pierwszym kwartale 2025 roku zanotowano 4-procentowy wzrost kosztów najmu, przy średniej cenie wywoławczej wynoszącej 14,90 euro za metr kwadratowy. Szczególnie dotknięte są regiony Tyrolu, Wiednia i Salzburga, gdzie ceny za metr kwadratowy przekraczają obecnie 20 euro. W Tyrolu średnia cena wynosi 20,74 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 5 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. W Wiedniu cena za metr kwadratowy wynosi 20,42 euro, co oznacza wzrost o 9 procent. Natomiast w Salzburgu cena wzrasta do 20,25 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 13 procent. Zmiany te zostały szczegółowo opisane przez Kosmo.

Koszty mieszkaniowe różnią się znacznie w poszczególnych krajach związkowych. Podczas gdy Vorarlberg już jest powyżej średniej austriackiej wynoszącej 19,05 euro za metr kwadratowy, w innych krajach związkowych ceny wynajmu są znacznie niższe. W Górnej Austrii średnia cena wynosi 12,01 euro, następnie Styria z 12,41 euro, Dolna Austria z 12,44 euro, Karyntia z 13,80 euro i Burgenland z 13,06 euro za metr kwadratowy. Na obszarach wiejskich może się również zdarzyć, że ceny wynajmu są wyższe, zwłaszcza jeśli nieruchomości znajdują się w pobliżu ośrodków narciarskich lub popularnych miejsc wycieczek, jak zauważa Immobilienscout24.

Rosnący popyt i ograniczone dostawy

Pomimo rosnących cen najmu, zainteresowanie mieszkaniami na wynajem spadło, natomiast zainteresowanie posiadaniem nieruchomości nieznacznie rośnie. Jednocześnie podaż nieruchomości na wynajem pozostaje mniejsza, co dodatkowo wpływa na rozwój cen. Dane te opierają się na około 117 000 ogłoszeń mieszkań z pierwszego kwartału 2023 do 2025 roku. Uwzględnienie czynszów brutto, które obejmują czynsz netto i koszty operacyjne, ale nie obejmuje kosztów ogrzewania i energii elektrycznej, pokazuje znaczne obciążenie najemców.

Zmiany cen wynajmu nie są niczym nowym. Ceny wynajmu w Austrii rosną nieprzerwanie od 2006 roku i niemal się podwoiły. Średni czynsz za metr kwadratowy w 2006 roku wyniósł 3,78 euro, a do 2024 roku wzrósł do 7,40 euro, co oznacza wzrost o 96 proc. W ostatnich latach nie było roku, w którym ceny czynszów spadałyby, a trend ten jest napędzany wysokim popytem na nieruchomości mieszkalne i rosnącymi cenami surowców. Według Infina w niektórych lokalizacjach w perspektywie krótkoterminowej może nastąpić stabilizacja, podczas gdy w szczególnie poszukiwanych obszarach można spodziewać się dalszych wzrostów.

Czynniki wpływające i przyszły rozwój

Decydującym czynnikiem dla przyszłego rozwoju cen najmu pozostaje planowana korekta czynszów referencyjnych, które od 1 kwietnia 2023 r. wzrosły o 8,6 proc. i dotyczą około 750 tys. najemców. Wartości orientacyjne różnią się w zależności od kraju związkowego i mogą mieć dalszy wpływ na ceny wynajmu w przyszłości. Eksperci przewidują, że pogorszenie koniunktury gospodarczej może również wpłynąć na zmiany cen czynszów. Ponadto decyzja w sprawie ewentualnego górnego limitu czynszów ma ogromne znaczenie dla przyszłego rozwoju rynku.