Eksplozja ceny wynajmu: ponad 20 euro na metr kwadratowy w Tyrol i Wiedeń!

Eksplozja ceny wynajmu: ponad 20 euro na metr kwadratowy w Tyrol i Wiedeń!

Wien, Österreich - Ceny wynajmu w Austrii nadal gwałtownie rosną, jak pokazują obecne analizy. W pierwszym kwartale 2025 r. Wzrost kosztów wynajmu został zarejestrowany o 4 procent, średnia cena oferty wynosiła 14,90 euro za metr kwadratowy. Szczególnie dotknięte są regiony Tyrolu, Wiednia i Salzburga, w których ceny metrów kwadratowych wynoszą obecnie ponad 20 euro. W Tyrol średnia cena wynosi 20,74 euro za metr kwadratowy, co wzrośnie o 5 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. W Wiedniu cena miernika kwadratowego wynosi 20,42 euro, a zatem wzrośnie o 9 procent. Z drugiej strony w Salzburgu cena wzrasta do 20,25 euro za metr kwadratowy, co odpowiada wzrostowi o 13 procent. Zmiany te są szczegółowo opisane przez Kosmo.

Koszty mieszkaniowe różnią się znacznie między różnymi państwami federalnymi. Podczas gdy Vorarlberg jest już powyżej średniej Austriackiej wynoszącej 19,05 euro na metr kwadratowy, w innych stanach federalnych istnieją znacznie niższe ceny wynajmu. Górna Austria ma średnią cenę 12,01 euro, a następnie Styrię z 12,41 euro, niższą Austrię z 12,44 euro, Karinthia z 13,80 euro i Burgenland z 13,06 euro na metr kwadratowy. W okręgach wiejskich może się również zdarzyć, że ceny wynajmu są wyższe, szczególnie jeśli nieruchomości znajdują się w pobliżu obszarów narciarskich lub popularnych miejsc do wycieczek, takich jak ImmobiLienscout24.

Zwiększenie popytu i ciasnych ofert

Pomimo rosnących cen wynajmu zainteresowanie mieszkań wynajmu zmniejszyło się, a udział nieruchomości nieco rośnie. Jednocześnie zakres obiektów wynajmu pozostaje niewielki, co dalszy rozwój ceny paliwa. Dane te oparte są na około 117 000 reklam mieszkaniowych od pierwszego kwartału 2023 r. Do 2025 r.. Rozważenie czynszów brutto, które obejmują koszty wynajmu netto i koszty operacyjne, ale wyklucza koszty ogrzewania i energii elektrycznej, ilustruje znaczne obciążenie najemców.

Rozwój cen wynajmu nie jest nowy. Ceny wynajmu w Austrii wzrosły w sposób ciągły od 2006 roku i prawie się podwoiły. Średni czynsz za metr kwadratowy wyniósł 3,78 euro w 2006 r. I wzrósł do 7,40 euro do 2024 r., Co oznacza wzrost o 96 procent. W ostatnich latach nie było roku z spadającymi cenami wynajmu, trendem napędzanym dużym popytem na nieruchomości mieszkalne i rosnących cen surowców. Według Infina może nastąpić formacja płaskowyżu w krótkim czasie, podczas gdy można oczekiwać dalszych wzrostów w szczególnie poszukiwanych obszarach.

Wpływający na czynniki i przyszłe zmiany

Decydującym czynnikiem przyszłego rozwoju cen wynajmu pozostaje planowana korekta wytycznych czynszów, które wzrosły o 8,6 procent 1 kwietnia 2023 r. I dotyka około 750 000 najemców. Wytyczne różnią się w zależności od państwa i mogą mieć dalszy wpływ na ceny wynajmu w przyszłości. Eksperci przewidują, że włamywacz ekonomiczny może również wpłynąć na rozwój ceny wynajmu. Ponadto decyzja o ewentualnej pokrywie ceny wynajmu pozostaje bardzo ważna dla przyszłego rozwoju rynku.