Výbuch cen za pronájem: Více než 20 eur za metr čtvereční v Tyrol a Vídeň!
Výbuch cen za pronájem: Více než 20 eur za metr čtvereční v Tyrol a Vídeň!
Jak ukazují současné analýzy, ceny pronájmu v Rakousku nadále rychle rostou, jak ukazují současné analýzy. V prvním čtvrtletí roku 2025 byl zvýšení nájemných nákladů zaznamenán o 4 procenta, průměrná nabídková cena byla 14,90 eur za metr čtvereční. Obzvláště jsou ovlivněny regiony Tyrol, Vídně a Salcburku, kde ceny metrů čtverečních jsou nyní více než 20 eur. V Tyrolu je průměrná cena 20,74 EUR za metr čtvereční, což má nárůst o 5 procent ve srovnání s předchozím rokem. Ve Vídni je cena metru čtverečních 20,42 EUR, a proto má nárůst o 9 procent. Na druhé straně v Salzburku se cena zvyšuje na 20,25 eur za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 13 procent. Tento vývoj je podrobně popsán KOSMO.Náklady na bydlení se mezi různými federálními státy velmi liší. Zatímco Vorarlberg je již nad rakouským průměrem při 19,05 EUR na metr čtvereční, v jiných federálních státech jsou výrazně nižší ceny pronájmu. Horní Rakousko má průměrnou cenu 12,01 EUR, následuje Styrie s 12,41 EUR, Dolní Rakousko s 12,44 EUR, CARITHIE s 13,80 EUR a Burgenland s 13,06 EUR za metr čtvereční. Ve venkovských okresech se také může stát, že ceny pronájmu jsou vyšší, zejména pokud je nemovitost v blízkosti lyžařských oblastí nebo populárních exkurzních destinací, jako je Immobilienscout24.
Rostoucí poptávka a těsné nabídky
Navzdory rostoucím cenám pronájmu se úrok o apartmánech pronájmu snížil, zatímco úrok o majetek se mírně zvyšuje. Současně zůstává rozsah nájemních objektů, což další rozvoj ceny paliva. Tyto údaje jsou založeny na přibližně 117 000 reklamách na bydlení od prvního čtvrtletí 2023 do roku 2025. Zohlednění hrubých nájemných, které zahrnují čisté nájemné a provozní náklady, ale vylučuje náklady na vytápění a elektřinu, ilustruje významné zatížení nájemců.
Rozvoj cen pronájmu není nový. Ceny pronájmu v Rakousku se od roku 2006 neustále zvyšují a téměř se zdvojnásobily. Průměrné nájemné na metr čtvereční bylo v roce 2006 3,78 EUR a do roku 2024 vzrostlo na 7,40 EUR, což znamená nárůst o 96 procent. V posledních letech nebyl rok s klesajícími cenami pronájmu, což je trend, který je podporován vysokou poptávkou po rezidenčních nemovitostech a rostoucími cenami surovin. Podle Infina by mohla existovat formace náhorní plošiny v krátkém časovém období, zatímco další zvýšení lze očekávat v zvláště vyhledávaných oblastech.
ovlivňující faktory a budoucí vývoj
Rozhodujícím faktorem pro budoucí rozvoj cen pronájmu zůstává plánované úpravy nájemného pokynů, které byly zvýšeny o 8,6 procenta 1. dubna 2023 a ovlivnily asi 750 000 nájemců. Pokyny se liší v závislosti na státě a v budoucnu by mohly mít další vliv na ceny pronájmu. Odborníci předpovídají, že ekonomická přestávka -v lupiči by také mohla ovlivnit rozvoj cen za pronájem. Kromě toho rozhodnutí o možném víku ceny za pronájem zůstává pro budoucí rozvoj trhu velmi důležité.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)