Výbuch ceny nájmu: Více než 20 eur za metr čtvereční v Tyrolsku a Vídni!

Výbuch ceny nájmu: Více než 20 eur za metr čtvereční v Tyrolsku a Vídni!

Ceny nájmů v Rakousku nadále rychle rostou, jak ukazují aktuální analýzy. V prvním čtvrtletí roku 2025 byl zaznamenán 4procentní nárůst nákladů na pronájem, přičemž průměrná vyvolávací cena byla 14,90 eur za metr čtvereční. Zvláště těžce zasaženy jsou regiony Tyrolsko, Vídeň a Salcbursko, kde se ceny za metr čtvereční nyní pohybují nad 20 eury. V Tyrolsku je průměrná cena 20,74 eur za metr čtvereční, což je nárůst o 5 procent oproti předchozímu roku. Ve Vídni je cena za metr čtvereční 20,42 eur, což je nárůst o 9 procent. V Salcburku ale cena stoupá na 20,25 eura za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 13 procent. Tento vývoj podrobně popisuje Kosmo.

Náklady na bydlení se v různých spolkových zemích značně liší. Zatímco Vorarlbersko je již s 19,05 eura za metr čtvereční nad rakouským průměrem, v jiných spolkových zemích jsou ceny nájmů výrazně nižší. Horní Rakousko má průměrnou cenu 12,01 eur, následuje Štýrsko s 12,41 eur, Dolní Rakousko s 12,44 eur, Korutany s 13,80 eur a Burgenland s 13,06 eur za metr čtvereční. Ve venkovských oblastech se také může stát, že ceny nájmů jsou vyšší, zejména pokud jsou nemovitosti blízko lyžařských oblastí nebo oblíbených výletních cílů, jak uvádí Immobilienscout24.

Rostoucí poptávka a omezené dodávky

I přes rostoucí ceny nájmů zájem o nájemní byty poklesl a zájem o vlastnictví nemovitosti mírně stoupá. Nabídka nájemních nemovitostí zároveň zůstává těsnější, což dále podporuje vývoj cen. Tyto údaje vycházejí z přibližně 117 000 inzerátů na byty z prvního čtvrtletí 2023 až 2025. Vezmeme-li v úvahu hrubé nájemné, které zahrnuje čisté nájemné a provozní náklady, ale nezahrnuje náklady na vytápění a elektřinu, ukazuje značné zatížení nájemníků.

Vývoj cen nájmů není novinkou. Ceny nájmů v Rakousku od roku 2006 nepřetržitě rostou a téměř zdvojnásobily. Průměrné nájemné za metr čtvereční bylo v roce 2006 3,78 eur a do roku 2024 vzrostlo na 7,40 eur, což znamená nárůst o 96 procent. V posledních letech nebyl rok, kdy by ceny nájmů klesaly, což je trend poháněný vysokou poptávkou po rezidenčních nemovitostech a rostoucími cenami komodit. Podle Infina by mohlo v některých lokalitách krátkodobě dojít k stagnaci, zatímco ve zvláště vyhledávaných oblastech lze očekávat další nárůsty.

Ovlivňující faktory a budoucí vývoj

Rozhodujícím faktorem pro budoucí vývoj cen nájmů zůstává plánovaná úprava referenčních nájmů, které byly k 1. dubnu 2023 navýšeny o 8,6 procenta a dotýkají se zhruba 750 000 nájemců. Směrné hodnoty se liší v závislosti na spolkové zemi a mohly by mít v budoucnu další vliv na ceny pronájmu. Odborníci předpokládají, že ekonomický pokles by mohl ovlivnit i vývoj cen nájemného. Rozhodnutí o možném stropu nájemného navíc zůstává velmi důležité pro budoucí vývoj trhu.