Drama do sótão: Inquilino vence disputa por chuveiro com defeito!

Drama do sótão: Inquilino vence disputa por chuveiro com defeito!

Uma disputa acirrada ofuscou um sótão em Freiburg: o uso do chuveiro pelo inquilino está em risco desde fevereiro passado 20 minutos relatado. O inquilino foi inesperadamente avisado para não usar mais o chuveiro porque surgiram manchas de água no teto do apartamento de baixo, onde mora a senhoria. Uma empresa especializada apurou que o dano se deveu a um erro de construção, do qual o inquilino não teve culpa.

Embora o proprietário inicialmente tenha tentado acalmar a situação oferecendo-se para partilhar o seu próprio chuveiro com o inquilino, isso não resolveu o problema. Em junho de 2024, o inquilino foi a tribunal e o tribunal do arrendamento decidiu que o senhorio tinha de reparar o chuveiro no prazo de 30 dias às suas custas. O proprietário apelou desta decisão tanto para o tribunal cantonal como para o tribunal federal, mas argumentou em vão, uma vez que ambas as instâncias rejeitaram as reclamações. Há dez dias, a decisão final foi tomada a favor do inquilino: os custos de reparação do chuveiro, estimados em menos de 5.000 euros, devem ser suportados pelo senhorio.

Direitos do inquilino em caso de defeitos

Curiosamente, ainda não está claro se o inquilino permanecerá no apartamento. Segundo a associação de inquilinos, uma casa de banho defeituosa, como um chuveiro, também tem consequências financeiras diretas para o inquilino: o aluguer pode ser reduzido em até 16 por cento. O texto da lei baseia-se na cláusula de pequenas reparações, que estabelece que o inquilino é responsável por determinadas pequenas reparações, como mietrecht.org explicou. Em linguagem simples: embora o proprietário seja responsável pelas grandes reparações, as reparações mais pequenas, como a retificação das dobradiças, devem ser realizadas diretamente pelo inquilino. Se ocorrer calcificação, estas também deverão ser removidas às suas próprias custas.