Dramat na poddaszu: Najemca wygrywa spór o wadliwą kabinę prysznicową!

Dramat na poddaszu: Najemca wygrywa spór o wadliwą kabinę prysznicową!

Ostry spór przyćmił loft na poddaszu we Fryburgu: od lutego ubiegłego roku korzystanie przez najemcę z prysznica było zagrożone 20 minut zgłoszone. Lokatorowi nieoczekiwanie powiedziano, żeby nie korzystał już z prysznica, ponieważ na suficie mieszkania poniżej, gdzie mieszka gospodyni, pojawiły się plamy po wodzie. Specjalistyczna firma ustaliła, że ​​szkoda powstała na skutek błędu budowlanego, za który nie ponosił winy najemca.

Chociaż wynajmujący początkowo próbował załagodzić sytuację, oferując najemcy możliwość dzielenia się własnym prysznicem, nie rozwiązało to problemu. W czerwcu 2024 roku najemca skierował sprawę do sądu, a trybunał ds. najmów nakazał wynajmującemu naprawę prysznica w ciągu 30 dni na jej koszt. Właściciel odwołał się od tej decyzji zarówno do sądu kantonalnego, jak i do sądu federalnego, ale jego argumentacja była daremna, ponieważ obie instancje odrzuciły skargi. Dziesięć dni temu zapadła ostateczna decyzja na korzyść najemcy: koszty naprawy prysznica, które szacuje się na niecałe 5000 euro, musi ponieść wynajmujący.

Prawa najemcy w przypadku wad

Co ciekawe, nie jest jasne, czy najemca pozostanie w mieszkaniu. Zdaniem stowarzyszenia najemców wadliwa łazienka, np. prysznic, ma także bezpośrednie konsekwencje finansowe dla najemcy: czynsz może zostać obniżony nawet o 16 proc. Tekst ustawy opiera się na klauzuli o drobnych naprawach, która stanowi, że za niektóre drobne naprawy odpowiada najemca, np mietrecht.org wyjaśnione. Prostym językiem: o ile za większe naprawy odpowiada wynajmujący, mniejsze, takie jak szlifowanie zawiasów, muszą być wykonane bezpośrednio przez najemcę. Jeśli wystąpią zwapnienia, należy je również usunąć na własny koszt.