Loftsdrama: Leietaker vinner strid om defekt dusj!

Loftsdrama: Leietaker vinner strid om defekt dusj!

En tøff tvist har overskygget et loft i Freiburg: leietakers bruk av dusjen har vært i fare siden februar i fjor 20 minutter rapportert. Leietaker fikk uventet beskjed om å ikke bruke dusjen lenger fordi det hadde kommet vannflekker i taket på leiligheten under, der utleier bor. Et fagfirma fastslo at skaden skyldtes en byggefeil, som leietaker ikke var skyld i.

Selv om utleier i utgangspunktet forsøkte å uskadeliggjøre situasjonen ved å tilby å dele sin egen dusj med leietaker, løste ikke dette problemet. I juni 2024 gikk leietaker til retten og husleieretten slo fast at utleier måtte reparere dusjen innen 30 dager på hennes regning. Utleier anket denne avgjørelsen til både kantondomstolen og den føderale domstolen, men argumenterte forgjeves da begge instanser avviste klagene. For ti dager siden ble den endelige avgjørelsen tatt til fordel for leietaker: reparasjonskostnadene for dusjen, som er beregnet til under 5.000 euro, må dekkes av utleier.

Leietakers rettigheter ved mangler

Interessant nok er det fortsatt uklart om leietaker blir værende i leiligheten. Ifølge leieboerforeningen har et defekt bad som dusj også direkte økonomiske konsekvenser for leietaker: Leien kan reduseres med inntil 16 prosent. Lovteksten bygger på småreparasjonsparagrafen som sier at leietaker er ansvarlig for enkelte mindre reparasjoner, som f.eks. mietrecht.org forklart. I klartekst: Mens utleier er ansvarlig for større reparasjoner, skal mindre som sliping av hengsler utføres direkte av leietaker. Dersom det oppstår forkalkning, må disse også fjernes for egen regning.