Apmierinātība ar mājokli Austrijā: rekordcenas, neskatoties uz būvlaukumiem!

Apmierinātība ar mājokli Austrijā: rekordcenas, neskatoties uz būvlaukumiem!

Austrijā apmierinātība ar iedzīvotājiem ir augsta, neskatoties uz daudzajiem izaicinājumiem. Skaļi vienna.at 2025. gadā tas būs 8,1 skalā no 0 līdz 10. Šis pozitīvais novērtējums ir pretrunā ar pašreizējām norisēm mājokļu tirgū, kur 2024. gadā būvatļauju skaits sasniedza rekordzemu līmeni ar tikai 31 867 atļaujām. Tas ir vairāk nekā uz pusi mazāk nekā 71 805 apstiprinājumi 2017. gadā.

Īres cenas Austrijā nepārtraukti pieaug un pēdējos gados ir pārsniegušas inflācijas līmeni. Kamēr vidējā cena 2010. gadā bija 6 eiro par kvadrātmetru, izmaksas līdz 2024. gadam pieauga līdz 9,80 eiro par kvadrātmetru. Šogad nomas maksas palielinājās par 4,8%, savukārt patēriņa cenu indekss pieauga tikai par 2,9%.

Īres izmaksu situācija un reģionālās atšķirības

Vidējās īres izmaksas ir ļoti atšķirīgas atkarībā no dzīvokļa veida: pašvaldības dzīvokļi maksā ap 8 eiro par kvadrātmetru, kooperatīvie dzīvokļi 8,50 eiro, savukārt galvenās īres maksas ir ap 11,60 eiro par kvadrātmetru. Visdārgākās nomas cenas ir Zalcburgā 11,90 eiro, kam seko Tirole un Forarlberga, kas arī ir virs 11 eiro par kvadrātmetru. Savukārt mērenākos reģionos, piemēram, Karintijā un Burgenlandē, nomas cenas ir ievērojami lētākas – 7,70 eiro un 7,40 eiro par kvadrātmetru.

Dati arī liecina, ka vienas personas mājsaimniecības, kas jaunākas par 30 gadiem, maksā vidēji 11,30 eiro par kvadrātmetru, bet personas, kas vecākas par 60 gadiem, maksā tikai 8,50 eiro par kvadrātmetru. Būtiska atšķirība ir arī starp mājsaimniecībām ar ārvalstu pilsoņiem un Austrijas pilsoņiem, kur pirmais maksā vidēji 11,10 eiro, bet otrais ir 9,10 eiro.

Mājokļu situācija un mājokļa izmaksu slogs

Kopumā Austrijā ir 4,16 miljoni galveno dzīvesvietu, no kurām 48% pieder īpašumā. Tas atspoguļo augsto nomas likmi 46%, kas ir otrais augstākais rādītājs Eiropā. Vīnē nomas maksa ir visaugstākā – 78%, bet Burgenlandē – zemākā – 22%. Vidējais dzīvoklis ir 102 m² liels, un tajā var izmitināt 2,17 cilvēkus. Vēl viens svarīgs aspekts ir līguma ilgums: kopienas dzīvokļi vidēji ilgst 13,2 gadus, kooperatīvie dzīvokļi 13,4 gadus, bet privātās galvenās īres maksas tikai 2,4 gadus.

Eiropas līmenī mājokļa izmaksu slogs ir galvenā problēma, jo Vācijā vairāk nekā trešdaļa no 21 miljona īrnieku mājsaimniecību ir ļoti apgrūtināta ar mājokļa izmaksām. Vairāk nekā 3,1 miljons mājsaimniecību tērē vairāk nekā 40% no saviem ienākumiem īres un apkures izmaksām, kas joprojām ir aktuāli ļoti saspringtajā mājokļu tirgū, piemēram, Vācijā. Īrnieku biedrība ziņots.

Austrijā situācija arī attiecībā uz mājokļa izmaksām ir kritiska, īpaši, ja ņem vērā dažādu izmaksu faktoru attīstību. Mājokļa izmaksu dažādie aspekti, tostarp ekspluatācijas izmaksas, enerģijas izmaksas un uzturēšanas izmaksas, ir ļoti svarīgi, kā to izdarīt statistika.at rāda. Šie dati tiek vākti regulāri, un tie sniedz visaptverošu priekšstatu par finansiālo slogu, kas privātajām mājsaimniecībām rodas mājokļa izmaksu dēļ.