Babler tillkännager stora hyresgästskydd och prisstopp i Wien!

Babler tillkännager stora hyresgästskydd och prisstopp i Wien!

Wien, Österreich - Den 22 juli 2025 tillkännagav bostadsminister Andreas Babler (SPÖ) i Wien-Ottakring nya åtgärder för att ytterligare utöka hyresgästskyddet i Österrike. Som en del av detta tillkännagivande presenterade Babler, tillsammans med finansminister Markus Marterbauer, bostadspolitiska agendan, som inkluderar åtgärder för att lindra ökande bostadskostnader. Fokus ligger särskilt på ett hyresprisstopp, varav cirka 2,7 miljoner människor drar nytta av. Detta stopp påverkar den reglerade bostadsmarknaden och är avsedd som det första steget för att dämpa ökningen av bostadskostnaderna.

Den nuvarande utvecklingen inom hyresektorn behövs brådskande, eftersom enligt bmwkms.gv.at sedan 2010 har ökat med över 70.3 %, med en ungefär 25 % i den tidigare år. planeras för hösten 2025, är avsedd att skapa långsiktiga förbättringar och begränsa hyresökningar i det reglerade området till högst 1 % (för 2026) och 2 % (för 2027).

Nylingsplaner i hyresrätten

Ett centralt inslag i den planerade reformen är ökningen av den minsta begränsade begränsningen av hyreskontrakt, som ska fastställas från för närvarande tre till fem år. Denna åtgärd syftar till att erbjuda hyresgäster mer stabilitet och planeringssäkerhet. En hyresprisbroms för den oreglerade bostadsmarknaden är också en del av reformplanen, som dock fortfarande måste utarbetas i detalj.

Hyresprisstoppet gäller för alla relevanta hyreskontrakt, inklusive lägenheter i samhället och kooperativa, och är avsett att förhindra att hyrorna ökar i dessa områden med 3-4 % som ursprungligen planerade. Enligt denna förordning bör hyrorna inte värderas förrän 2026 för att minska trycket på hyresgästerna. SPö räknar med en genomsnittlig besparing på 250 euro per år för en genomsnittlig familj.

Politiska reaktioner och Outlook

De politiska partierna är uppdelade med avseende på de planerade åtgärderna. Medan regeringens fraktioner, bestående av SPÖ, ÖVP och NEO, signalerar deras stöd, greenerna och FPÖ Express oro över de otillräckliga åtgärderna för hyresprisbroms. Statssekreteraren Michaela Schmidt betonade att hyrorna i det reglerade området kommer att kopplas från konsumentprisindexet för att möjliggöra en rättvisare prissättning. Målet är att hitta långsiktiga lösningar och stabilisera hyresmarknaden i Österrike.

Den ihållande höga inflationen har ytterligare skärpt situationen på bostadsmarknaden. Åtgärder på regeringssidan, såsom införandet av en ny värde säkerhetsklausul för alla lägenheter, är avsedda att skydda hyresgäster från ytterligare extrema ökningar. När det gäller initiativet från den nya trippelkoalitionen beslutade National Council om de nu försenade lättnadsåtgärderna, vilket kan vara betydande ekonomisk lättnad för många hushåll.

Implementeringen av den planerade hyresreformen utvecklas för närvarande i syfte att sätta hyresgästernas behov i förgrunden och samtidigt utforma villkoren för investerare. Trots de utmaningar som hyresmarknaden fortsätter visar regeringen med sina åtgärder att den är villig att aktivt agera mot att öka bostadskostnaderna.