Babler oznamuje vo Viedni veľkú ochranu nájomcu a zastavenie cien!

Babler oznamuje vo Viedni veľkú ochranu nájomcu a zastavenie cien!

Wien, Österreich - 22. júla 2025 minister rezidentov Andreas Babler (SPö) vo Viedni-Ottakring oznámil nové opatrenia na ďalšie rozšírenie ochrany nájomcov v Rakúsku. V rámci tohto oznámenia predstavila Babler spolu s ministrom financií Markus Marterbauer program rezidenčnej politiky, ktorá zahŕňa opatrenia na zmiernenie zvýšených nákladov na bývanie. Zameriava sa najmä na zastavenie ceny nájomného, z čoho má úžitok približne 2,7 milióna ľudí. Táto zastávka ovplyvňuje regulovaný trh s nehnuteľnosťami a je určený ako prvý krok na tlmenie zvýšenia nákladov na bývanie.

Súčasný vývoj v sektore nájomného je naliehavo potrebný, pretože podľa BMWKMS.GV.AT Od roku 2010 sa zvýšil o viac ako 70,3 % Plánuté na jeseň 2025, je určené na vytvorenie dlhodobých vylepšení a obmedzenie zvyšovania nájomného v regulovanej oblasti na maximálne 1 % (pre 2026) a 2 % (pre 2027).

NEWINING PLÁNY V LENANCE LAW

Ústredným prvkom plánovanej reformy je zvýšenie minimálneho obmedzeného obmedzenia zmluvy o prenájme, ktoré sa majú stanoviť v súčasnosti od troch do piatich rokov. Cieľom tohto opatrenia je ponúknuť nájomcom väčšiu stabilitu a bezpečnosť plánovania. Súčasťou reformného plánu, ktorý je však potrebné podrobne vypracovať, je však stále podrobne vypracovaná cena cenovej brzdy pre neregulovaný trh s bývaním.

Cena prenájmu sa vzťahuje na všetky príslušné zmluvy o prenájme vrátane komunitných a kooperatívnych apartmánov a je určená na zabránenie zvýšeniu nájomného v týchto oblastiach o 3-4 %, ako sa pôvodne plánovalo. Podľa tohto nariadenia by nájomné nemali byť valorizované až do roku 2026, aby sa znížil tlak na nájomcov. SPö očakáva priemernú úsporu 250 eur ročne pre priemernú rodinu.

Politické reakcie a výhľad

Politické strany sú rozdelené v súvislosti s plánovanými opatreniami. Zatiaľ čo vládne frakcie pozostávajúce z SPö, ÖVP a NEOS signalizujú ich podporu, zelení a FPö vyjadrujú obavy z neprimeraných opatrení pre cenovú brzdu pre prenájom. Štátna tajomníčka Michaela Schmidt zdôraznila, že nájomné v regulovanej oblasti budú oddelené z indexu spotrebiteľských cien, aby sa umožnilo spravodlivejšie ceny. Cieľom je nájsť dlhodobé riešenia a stabilizovať trh s prenájmom v Rakúsku.

Trvale vysoká inflácia ďalej sprísnila situáciu na trhu s nehnuteľnosťami. Účelom opatrení na vládnej strane, napríklad zavedenie novej doložky o hodnote pre všetky byty, sú určené na ochranu nájomcov pred ďalším extrémnym zvýšením. Pokiaľ ide o iniciatívu novej trojitej koalície, Národná rada sa rozhodla pre teraz oneskorené opatrenia na pomoc, čo by mohlo byť významnou finančnou úľavou pre mnohé domácnosti.

Implementácia plánovanej reformy nájomného sa v súčasnosti vyvíja s cieľom uviesť potreby nájomcov do popredia a zároveň primerane navrhnúť podmienky pre investorov. Napriek výzvam, ktoré trhu s nájomným pokračuje, vláda ukazuje svojimi opatreniami, že je ochotná aktívne konať proti zvyšovaniu nákladov na bývanie.