Babler ogłasza dużą ochronę najemców i zatrzymanie cen w Wiedniu!

Babler ogłasza dużą ochronę najemców i zatrzymanie cen w Wiedniu!

Wien, Österreich - 22 lipca 2025 r. Minister mieszkalny Andreas Babler (SPö) w Wiedniu-Otakring ogłosił nowe środki w celu dalszego rozszerzenia ochrony najemców w Austrii. W ramach tego ogłoszenia Babler wraz z ministrem finansowym Markusem Marterbauerem przedstawił program polityki mieszkaniowej, który obejmuje środki mające na celu złagodzenie rosnących kosztów mieszkaniowych. Koncentruje się szczególnie na zatrzymaniu cen wynajmu, z czego korzysta około 2,7 miliona osób. Ten zatrzymanie wpływa na regulowany rynek mieszkaniowy i ma pierwszy krok do amortyzacji wzrostu kosztów mieszkaniowych.

Obecne zmiany w sektorze wynajmu są pilnie potrzebne, ponieważ według bmwkms.gv.at od 2010 r. wzrosła o ponad 70,3 %, z wzrostem około 25 % w ostatnich latach. Planowany jest na jesień 2025 r., Ma na celu ulepszenie długoterminowego i ograniczenia czynszu w obszarze regulowanym do maksymalnie 1 % (dla 2026 r.) i 2 % (dla 2027 r.)

najnowsze plany w prawie najmu

Centralnym elementem planowanej reformy jest wzrost minimalnego ograniczonego ograniczenia umów wynajmu, który ma zostać ustalony od obecnie trzech do pięciu lat. Środek ten ma na celu zapewnienie najemcom większej stabilności i planowania bezpieczeństwa. Hamulec ceny wynajmu nieuregulowanego rynku mieszkaniowego jest również częścią planu reform, który jednak nadal należy szczegółowo opracować.

Zatrzymanie ceny wynajmu dotyczy wszystkich odpowiednich umów na wynajem, w tym mieszkań społeczności i spółdzielni, i ma na celu uniemożliwienie czynszów w tych obszarach o 3-4 %, jak pierwotnie planowano. Zgodnie z niniejszym rozporządzeniem czynsze nie powinny być wycenione dopiero w 2026 r. W celu zmniejszenia presji na najemców. Spö spodziewa się średniego oszczędności 250 euro rocznie dla przeciętnej rodziny.

Reakcje polityczne i perspektywy

Partie polityczne są podzielone w odniesieniu do planowanych środków. Podczas gdy frakcje rządowe, składające się z SPö, ÖVP i NEO, sygnalizują ich wsparcie, Zieloni i FPö wyrażają obawy dotyczące nieodpowiednich środków hamulca ceny wynajmu. Sekretarz stanu Michaela Schmidt podkreśliła, że czynsze w obszarze regulowanym zostaną oddzielone od indeksu cen konsumpcyjnych, aby umożliwić sprawiedliwe ceny. Celem jest znalezienie długoterminowych rozwiązań i ustabilizowanie rynku wynajmu w Austrii.

Utrzymująca wysoka inflacja dodatkowo zaostrzyła sytuację na rynku mieszkaniowym. Środki po stronie rządu, takie jak wprowadzenie nowej klauzuli bezpieczeństwa wartości dla wszystkich mieszkań, mają na celu ochronę najemców przed dalszymi ekstremalnymi wzrostami. W inicjatywie nowej Triple Coalition Rada krajowa zdecydowała o spóźnionych środkach pomocy, które mogą być znaczącą ulgą finansową dla wielu gospodarstw domowych.

Wdrażanie planowanej reformy czynszu jest obecnie opracowywane w celu ustalenia potrzeb najemców na pierwszym planie, a jednocześnie odpowiednio zaprojektować warunki dla inwestorów. Pomimo wyzwań, jakie trwa rynek wynajmu, rząd pokazuje ze swoimi środkami, że jest gotów aktywnie działać wbrew rosnącym kosztom mieszkaniowym.