Babler kondigt een grootschalige bescherming van huurders en prijsstop in Wenen aan!

Babler kondigt een grootschalige bescherming van huurders en prijsstop in Wenen aan!

Wien, Österreich - Op 22 juli 2025 kondigde residentiële minister Andreas Babler (SPö) in Wenen-Ottakring nieuwe maatregelen aan om de bescherming van huurders in Oostenrijk verder uit te breiden. Als onderdeel van deze aankondiging presenteerde Babler, samen met minister van Financiën Markus Marterbauer, de residentiële beleidsagenda, die maatregelen omvat om de stijgende huisvestingskosten te verlichten. De focus ligt met name op een huurprijsstop, waarvan ongeveer 2,7 miljoen mensen profiteren. Deze stop beïnvloedt de gereguleerde woningmarkt en is bedoeld als de eerste stap om de stijging van de huisvestingskosten te dempen.

De huidige ontwikkelingen in de huursector zijn dringend nodig, omdat volgens bmwkms.gv.at Sinds 2010 is verhoogd met meer dan 70,3 %, met een toename van de afgelopen twee jaar. is gepland voor de herfst 2025, is bedoeld om langdurige verbeteringen te creëren en de huurverhogingen in het gereguleerde gebied te beperken tot maximaal 1 % (voor 2026) en 2 % (voor 2027).

nieuwe plannen in huurwet

Een centraal element van de geplande hervorming is de toename van de minimale beperkte beperking van huurcontracten, die moet worden vastgesteld van momenteel drie tot vijf jaar. Deze maatregel is bedoeld om huurders meer stabiliteit en planningsbeveiliging te bieden. Een huurprijsrem voor de niet -gereguleerde huizenmarkt maakt ook deel uit van het hervormingsplan, dat echter nog steeds in detail moet worden uitgewerkt.

De huurprijsstop is van toepassing op alle relevante huurcontracten, inclusief gemeenschaps- en coöperatieve appartementen, en is bedoeld om te voorkomen dat de huurprijzen in deze gebieden met 3-4 % stijgen zoals oorspronkelijk gepland. Volgens deze verordening mogen de huurprijzen pas in 2026 worden gemoloriseerd om de druk op de huurders te verlagen. De SPö verwacht een gemiddelde besparing van 250 euro per jaar voor een gemiddelde familie.

Politieke reacties en vooruitzichten

De politieke partijen zijn verdeeld over de geplande maatregelen. Terwijl de overheidsfacties, bestaande uit SPö, ÖVP en Neos, hun steun aangeven, de Groenen en de FPö zich zorgen maken over de onvoldoende maatregelen voor de remprijsrem. Staatssecretaris Michaela Schmidt benadrukte dat de huurprijzen in het gereguleerde gebied zullen worden ontkoppeld van de consumentenprijsindex om een eerlijkere prijzen mogelijk te maken. Het doel is om oplossingen op lange termijn te vinden en de huurmarkt in Oostenrijk te stabiliseren.

De aanhoudend hoge inflatie heeft de situatie op de woningmarkt verder aangescherpt. Maatregelen aan de overheidszijde, zoals de introductie van een nieuwe waardebeveiligingsclausule voor alle appartementen, zijn bedoeld om huurders te beschermen tegen verdere extreme toename. Op het initiatief van de nieuwe Triple Coalition heeft de Nationale Raad de nu achterstallige hulpmaatregelen beslist, die voor tal van huishoudens een aanzienlijke financiële verlichting kunnen zijn.

De implementatie van de geplande huurhervorming wordt momenteel ontwikkeld met als doel de behoeften van de huurders op de voorgrond te stellen en tegelijkertijd de voorwaarden voor beleggers adequaat te ontwerpen. Ondanks de uitdagingen die de huurmarkt voortduurt, toont de overheid met haar maatregelen dat zij bereid is actief te handelen tegen het verhogen van de huisvestingskosten.