Babler ilmoittaa laajasta vuokralaissuojasta ja hintojen jäädyttämisestä Wienissä!

Babler ilmoittaa laajasta vuokralaissuojasta ja hintojen jäädyttämisestä Wienissä!

Asuntoministeri Andreas Babler (SPÖ) ilmoitti 22.7.2025 Wien-Ottakringissa uusista toimenpiteistä, joiden tarkoituksena on laajentaa entisestään vuokralaisten suojaa Itävallassa. Osana tätä tiedotetta Babler esitteli yhdessä valtiovarainministeri Markus Marterbauerin kanssa asuntopoliittisen agendan, joka sisältää toimenpiteitä nousevien asumiskustannusten keventämiseksi. Painopiste on erityisesti vuokran jäädytyksessä, josta hyötyy noin 2,7 miljoonaa ihmistä. Tämä pysähdys vaikuttaa ensisijaisesti säänneltyihin asuntomarkkinoihin ja on tarkoitettu ensimmäiseksi askeleeksi asumiskustannusten nousun hillitsemiseksi.

Vuokra-alan nykyistä kehitystä tarvitaan kipeästi, koska kovaääninen bmwkms.gv.at Vuokrahinnat Itävallassa ovat nousseet yli 70,3 % vuodesta 2010, ja kahden viime vuoden aikana on noussut noin 25 %. Syksylle 2025 kaavaillun vuokralakiuudistuksen tarkoituksena on luoda pitkäjänteisiä parannuksia ja rajoittaa vuokrankorotukset säännellyllä alueella enintään 1 prosenttiin (vuodelle 2026) ja 2 prosenttiin (vuodelle 2027).

Innovaatiosuunnitelmat vuokraoikeudessa

Suunnitellun uudistuksen keskeinen elementti on vuokrasopimusten vähimmäispituuden korottaminen, joka on määrä nostaa nykyisestä kolmesta viiteen vuoteen. Toimenpiteen tavoitteena on tarjota vuokralaisille lisää vakautta ja suunnitteluvarmuutta. Myös sääntelemättömien asuntomarkkinoiden vuokrakatto on osa uudistussuunnitelmaa, mutta se vaatii vielä tarkkuutta.

Vuokran jäädytys koskee kaikkia asiaankuuluvia vuokrasopimuksia, myös osake- ja osuuskunta-asuntoja, ja sen tarkoituksena on estää vuokrat näillä alueilla nousemasta ensi vuonna 3-4 % alun perin suunnitellun mukaisesti. Tämän määräyksen mukaan vuokria ei pitäisi nostaa uudelleen ennen vuotta 2026, jotta vuokralaisiin kohdistuvia paineita voitaisiin vähentää. SPÖ odottaa keskimäärin 250 euron säästöä vuodessa keskivertoperheelle.

Poliittiset reaktiot ja näkymät

Poliittiset puolueet ovat jakautuneet suunnitelluista toimenpiteistä. Samalla kun hallituspuolueet, jotka koostuvat SPÖ:stä, ÖVP:stä ja NEOSista, ilmaisevat tukensa, Vihreät ja FPÖ ovat huolissaan riittämättömistä toimista vuokrahintojen hillitsemiseksi. Valtiosihteeri Michaela Schmidt korosti, että säännellyllä alueella vuokrat irrotetaan jatkossa kuluttajahintaindeksistä oikeudenmukaisemman hinnoittelun mahdollistamiseksi. Tavoitteena on löytää pitkäaikaisia ​​ratkaisuja ja vakauttaa vuokramarkkinat Itävallassa.

Jatkuvana korkeana pysynyt inflaatio on entisestään pahentanut asuntomarkkinoiden tilannetta. Hallituksen toimilla, kuten uuden arvosuojalausekkeen käyttöönotolla kaikkiin asuntoihin, on tarkoitus suojata vuokralaisia ​​äärimmäisiltä lisäkorotuksilta. Valtuusto on uuden kolmikantaliiton aloitteesta päättänyt nyt myöhässä olevista avustustoimenpiteistä, jotka voivat tuoda merkittäviä taloudellisia helpotuksia useille kotitalouksille.

Suunnitellun vuokralakiuudistuksen toimeenpanoa valmistellaan parhaillaan tavoitteena asettaa vuokralaisten tarpeet etusijalle ja samalla suunnitella olosuhteet sijoittajille asianmukaisesti. Vuokramarkkinoiden jatkuvista haasteista huolimatta hallituksen toimet osoittavat, että se on valmis aktiivisesti toimiin asumiskustannusten nousua vastaan.