Babler oznamuje velkou škodu nájemce a cenovou zastávku ve Vídni!

Babler oznamuje velkou škodu nájemce a cenovou zastávku ve Vídni!

Wien, Österreich - 22. července 2025 oznámil ministr obytných obyvatel Andreas Babler (SPö) ve Vídni-Ottakring nová opatření k dalšímu rozšíření ochrany nájemce v Rakousku. V rámci tohoto oznámení představil Babler spolu s ministrem financí Markusem Marterbauerem agendu rezidenční politiky, která zahrnuje opatření ke zmírnění zvyšování nákladů na bydlení. Důraz je kladen zejména na zastávku ceny pronájmu, z nichž má přibližně 2,7 milionu lidí prospěch. Tato zastávka ovlivňuje regulovaný trh s bydlením a je zamýšlena jako první krok k polstrování nárůstu nákladů na bydlení.

Současný vývoj v sektoru pronájmu je naléhavě nutný, protože podle bmwkms.gv.at od roku 2010 se zvýšil o více než o 25 %, v minulém zákoně v minulosti. je plánován na podzim 2025, je určen k vytvoření dlouhodobých zlepšení a omezení nájemného v regulované oblasti na maximum 1 % (pro 2026) a 2 % (pro 2027)

Plány NewEningu v zákoně o nájemném

Ústředním prvkem plánované reformy je zvýšení minimálního omezeného omezení nájemních smluv, které má být stanoveno od v současné době tři až pět let. Cílem tohoto opatření je nabídnout nájemcům větší stabilitu a bezpečnost plánování. Součástí plánu reformy je však brzda cen pro nájemní cenu pro neregulovaný trh s bydlením, který však stále musí být podrobně vypracován.

Zastávka ceny pronájmu se vztahuje na všechny relevantní smlouvy o pronájmu, včetně komunitních a družstevních bytů, a má zabránit zvýšení nájemného v těchto oblastech o 3-4 % podle původně plánované. Podle tohoto nařízení by nájemné nemělo být valorizováno až do roku 2026, aby se snížil tlak na nájemníky. SPö očekává průměrnou úsporu 250 eur ročně pro průměrnou rodinu.

Politické reakce a Outlook

Politické strany jsou rozděleny s ohledem na plánovaná opatření. Zatímco vládní frakce, které se skládají z SPö, ÖVP a NEO, signalizují jejich podporu, zelené a FPö exprimují obavy o nedostatečné opatření pro brzdu ceny za pronájem. Státní tajemnice Michaela Schmidt zdůraznila, že nájemné v regulované oblasti bude od indexu spotřebitelských cen odděleno, aby bylo možné spravedlivější ceny. Cílem je najít dlouhodobá řešení a stabilizovat trh pronájmu v Rakousku.

Trvale vysoká inflace dále zpřísnila situaci na trhu s bydlením. Opatření na straně vlády, jako je zavedení nové hodnotové bezpečnostní doložky pro všechny byty, mají pomáhat chránit nájemníky před dalším extrémním nárůstem. O iniciativě nové trojité koalice se Národní rada rozhodla o nyní zpožděných opatřeních, která by mohla být významná finanční úleva pro mnoho domácností.

Provádění plánované reformy nájemného se v současné době vyvíjí s cílem uvést potřeby nájemníků do popředí a zároveň k adekvátnímu navrhování podmínek pro investory. Navzdory výzvám, které trh pronájmu pokračuje, vláda ukazuje se svými opatřeními, že je ochotna aktivně jednat proti rostoucím nákladům na bydlení.