Babler обявява голяма защита от наематели и спиране на цените във Виена!

Babler обявява голяма защита от наематели и спиране на цените във Виена!

Wien, Österreich - На 22 юли 2025 г. министърът на жилищата Андреас Баблер (SPö) във Виена-Отакринг обяви нови мерки за по-нататъшно разширяване на защитата на наемателите в Австрия. Като част от това съобщение, Баблер, заедно с финансовия министър Маркус Мартербауер, представи програмата за жилищна политика, която включва мерки за облекчаване на нарастващите жилищни разходи. Фокусът е по -специално върху спирането на цените на наем, от който се възползват около 2,7 милиона души. Тази спирка се отразява на регулирания пазар на жилища и е предназначена като първа стъпка за подреждане на увеличаването на разходите за жилища.

The current developments in the rental sector are urgently needed, since according to bmwkms.gv.at since 2010 has increased by over 70.3 %, with an increase of around 25 % in the past two years is. The planned tenancy law reform, which е планиран за есента на 2025 г., има за цел да създаде дългосрочни подобрения и да ограничи увеличението на наемите в регулираната площ до максимум 1 % (за 2026 г.) и 2 % (за 2027 г.)

НОВО ПЛАНИ НА ЗАКОНА НА ДЕНТИНС

Централен елемент от планираната реформа е увеличаването на минималното ограничено ограничение на договорите за наем, което трябва да бъде определено от три до пет години. Тази мярка има за цел да предложи на наемателите повече стабилност и сигурност на планирането. Спирачката на цените на наем за нерегламентирания пазар на жилища също е част от плана за реформа, който обаче все още трябва да се разработи подробно.

Спирането на цените на наем се прилага за всички съответни договори за наем, включително апартаменти в общността и кооперацията, и има за цел да предотврати увеличаването на наемите в тези райони с 3-4 %, както първоначално е планирано. Според този регламент наемите не трябва да се валоризират до 2026 г., за да се намали натиска върху наемателите. SPö очаква средно спестяване от 250 евро годишно за средно семейство.

Политически реакции и перспективи

Политическите партии са разделени по отношение на планираните мерки. Докато правителствените фракции, състоящи се от Spö, ÖVP и NEOS, сигнализират за тяхната подкрепа, Зелените и FPö Express загриженост относно неадекватните мерки за спирачката на цената на наем. Държавният секретар Михаела Шмид подчерта, че наемите в регулираната зона ще бъдат отделени от индекса на потребителските цени, за да се даде възможност за по -справедливо ценообразуване. Целта е да се намерят дългосрочни решения и да се стабилизират пазара на наем в Австрия.

Настойчивото висока инфлация допълнително засили ситуацията на жилищния пазар. Мерките от страна на правителството, като въвеждането на нова клауза за сигурност на стойността за всички апартаменти, са предназначени да помогнат за защита на наемателите от по -нататъшни екстремни увеличения. По инициативата на новата тройна коалиция Националният съвет реши за вече просрочените мерки за облекчение, които могат да бъдат значително финансово облекчение за многобройните домакинства.

В момента се развива прилагането на планираната реформа на наем с цел поставяне на нуждите на наемателите на преден план и в същото време адекватно да се проектират условията за инвеститорите. Въпреки предизвикателствата, които пазарът на наем продължава, правителството показва с своите мерки, че е готов активно да действа срещу увеличаване на разходите за жилища.