تعلن Babler عن حماية واسعة النطاق للمستأجر وتجميد الأسعار في فيينا!

تعلن Babler عن حماية واسعة النطاق للمستأجر وتجميد الأسعار في فيينا!

في 22 يوليو 2025، أعلن وزير الإسكان أندرياس بابلر (SPÖ) عن إجراءات جديدة في فيينا-أوتاكرينج تهدف إلى توسيع نطاق حماية المستأجر في النمسا. وكجزء من هذا الإعلان، قدم بابلر، مع وزير المالية ماركوس مارتربور، أجندة سياسة الإسكان، والتي تتضمن تدابير لتخفيف ارتفاع تكاليف الإسكان. وينصب التركيز بشكل خاص على تجميد الإيجارات، والذي سيستفيد منه حوالي 2.7 مليون شخص. يؤثر هذا التوقف في المقام الأول على سوق الإسكان المنظم ويهدف إلى أن يكون خطوة أولى نحو الحد من الزيادة في تكاليف الإسكان.

هناك حاجة ماسة للتطورات الحالية في قطاع الإيجارات لأنها بصوت عال bmwkms.gv.at ارتفعت أسعار الإيجارات في النمسا بأكثر من 70.3% منذ عام 2010، مع زيادة قدرها حوالي 25% المسجلة في العامين الماضيين. يهدف إصلاح قانون الإيجار المخطط له، والذي من المقرر إجراؤه في خريف عام 2025، إلى إنشاء تحسينات طويلة الأجل والحد من زيادات الإيجار في المنطقة الخاضعة للتنظيم بحد أقصى 1٪ (لعام 2026) و 2٪ (لعام 2027).

خطط الابتكار في قانون الإيجار

أحد العناصر الأساسية للإصلاح المخطط له هو زيادة الحد الأدنى لمدة عقود الإيجار، والتي سيتم تحديدها من الثلاث سنوات الحالية إلى خمس سنوات. ويهدف هذا الإجراء إلى توفير المزيد من الاستقرار للمستأجرين وأمن التخطيط. ويشكل الحد الأقصى للإيجارات لسوق الإسكان غير المنظم أيضًا جزءًا من خطة الإصلاح، ولكن لا يزال يتعين العمل على ذلك بالتفصيل.

وينطبق تجميد الإيجار على جميع اتفاقيات الإيجار ذات الصلة، بما في ذلك الشقق المشتركة والتعاونية، ويهدف إلى منع الإيجارات في هذه المناطق من الارتفاع بنسبة 3-4٪ في العام المقبل، كما كان مخططا في الأصل. وبموجب هذه اللائحة، لا ينبغي زيادة الإيجارات مرة أخرى حتى عام 2026 من أجل تخفيف الضغط على المستأجرين. تتوقع SPÖ توفيرًا متوسطًا قدره 250 يورو سنويًا لعائلة متوسطة.

ردود الفعل السياسية والتوقعات

وتنقسم الأحزاب السياسية حول الإجراءات المقررة. وبينما تشير الفصائل الحكومية، المكونة من حزب SPÖ وحزب ÖVP وNEOS، إلى دعمها، يعرب حزب الخضر وحزب FPÖ عن مخاوفهما بشأن الإجراءات غير الكافية للحد من أسعار الإيجارات. وأكدت وزيرة الدولة ميكايلا شميدت أن الإيجارات في المنطقة الخاضعة للتنظيم سيتم فصلها في المستقبل عن مؤشر أسعار المستهلك من أجل تمكين التسعير الأكثر عدالة. الهدف هو إيجاد حلول طويلة المدى وتحقيق الاستقرار في سوق الإيجار في النمسا.

وقد أدى استمرار ارتفاع معدلات التضخم إلى تفاقم الوضع في سوق الإسكان. تهدف التدابير الحكومية، مثل إدخال بند جديد لحماية القيمة لجميع الشقق، إلى المساعدة في حماية المستأجرين من الزيادات الشديدة الأخرى. وبمبادرة من الائتلاف الجديد المكون من ثلاثة أحزاب، قرر المجلس الوطني اتخاذ تدابير الإغاثة التي طال انتظارها الآن، والتي يمكن أن تمثل إغاثة مالية كبيرة للعديد من الأسر.

ويجري حاليًا تنفيذ الإصلاح المخطط لقانون الإيجار بهدف وضع احتياجات المستأجرين في المقام الأول وفي نفس الوقت تصميم الظروف المناسبة للمستثمرين. على الرغم من التحديات التي لا يزال سوق الإيجار يفرضها، تظهر الإجراءات التي اتخذتها الحكومة أنها مستعدة لاتخاذ إجراءات فعالة ضد ارتفاع تكاليف الإسكان.