AK smaschera le brutte trappole degli affitti: 46 clausole devono essere rimosse immediatamente!

AK smaschera le brutte trappole degli affitti: 46 clausole devono essere rimosse immediatamente!

Il 14 novembre 2025 la Camera del Lavoro (AK) in Austria ha compiuto un passo importante per migliorare le condizioni dei contratti di locazione. L'AK ha messo in guardia contro 46 clausole contrattuali inammissibili nei contratti di affitto della RIMMO Prime Immobilienverwaltung GmbH. Queste clausole, che coprivano tra l'altro i costi operativi, di manutenzione e le spese correnti, mettono gli inquilini in una posizione di notevole svantaggio e devono essere rimosse da ogni forma con effetto immediato. La necessaria dichiarazione di cessazione e desistenza di RIMMO Prime obbliga la società a non utilizzare o raccomandare più tali clausole.

Inoltre, uno studio legale coinvolto nei contratti di locazione ha dovuto ritirare le sue raccomandazioni sui modelli contrattuali controversi. Ciò vale soprattutto per gli appartamenti nei quali la Legge sulla locazione (MRG) si applica solo parzialmente. L’AK mette fortemente in guardia contro l’uso di contratti al di fuori dell’MRG, poiché termini importanti come “costi operativi” non sono definiti legalmente.

Clausole preoccupanti nel dettaglio

Le clausole di avvertimento includono norme poco chiare o inammissibili sui costi operativi, obblighi di manutenzione eccessivi per gli inquilini, costi aggiuntivi nascosti e definizioni imprecise dei pagamenti in corso. Gli inquilini che si trovano di fronte a tali clausole dovrebbero essere consapevoli dei loro diritti. Secondo rechtecheck.de, i contratti di affitto contengono spesso clausole inammissibili che sfavoriscono gli inquilini e queste possono essere contestate. Il diritto di locazione tutela gli inquilini da spese ingiustificate e da obblighi eccessivi.

Un esempio di clausole inammissibili sono le scadenze rigide per le riparazioni cosmetiche che sono state dichiarate inammissibili dai tribunali. È inoltre inammissibile concedere al locatore il diritto di entrare nell'appartamento senza un valido motivo. Gli inquilini non sono obbligati ad accettare tali clausole e possono rifiutarsi di rispettarle senza conseguenze legali. Ricevono supporto professionale da associazioni di inquilini e avvocati specializzati che possono aiutare a respingere le richieste inammissibili.

Grazie all'AK, i membri possono ottenere consulenza gratuita. Queste consultazioni avvengono telefonicamente, di persona o online e sono particolarmente utili quando si tratta di revisioni contrattuali, controversie e clausole poco chiare.

L’azienda sta investendo in un altro settore Scivolare nelle tecnologie innovative destinate a rivoluzionare il trasporto merci. Sincronizzando strada e ferrovia con veicoli autonomi e intelligenza artificiale, Glīd mira a eliminare i colli di bottiglia e ridurre le emissioni di CO2. Questo sviluppo potrebbe avere effetti positivi a lungo termine sul settore della logistica creando reti di trasporto più sicure ed efficienti.

Nel complesso, gli attuali sviluppi nel mercato degli affitti e gli approcci orientati all’innovazione nel settore dei trasporti sono di grande importanza per l’equilibrio sociale e l’attività economica sostenibile. La Camera del Lavoro invita quindi tutti gli inquilini ad esaminare criticamente i propri contratti di locazione e a non accettare clausole inammissibili.