AK odhaluje ošklivé nájemné pasti: 46 klauzulí musí být okamžitě odstraněno!

AK odhaluje ošklivé nájemné pasti: 46 klauzulí musí být okamžitě odstraněno!

Dne 14. listopadu 2025 podnikla pracovní komora (AK) v Rakousku důležitý krok ke zlepšení podmínek nájemních smluv. AK varovala před 46 nepřípustnými smluvními ustanoveními v nájemních smlouvách společnosti RIMMO Prime Immobilienverwaltung GmbH. Tyto doložky, které mimo jiné pokrývaly provozní náklady, náklady na údržbu a průběžné náklady, značně znevýhodňují nájemce a musí být s okamžitou platností odstraněny ze všech forem. Nezbytné prohlášení o ukončení a ukončení ze strany společnosti RIMMO Prime zavazuje společnost, aby již tyto doložky nepoužívala ani nedoporučovala.

Kromě toho musela advokátní kancelář, která se podílela na nájemních smlouvách, stáhnout svá doporučení ohledně sporných vzorů smluv. To platí zejména pro byty, kde zákon o nájmu (MRG) platí jen částečně. AK důrazně varuje před používáním smluv mimo MRG, protože důležité pojmy jako „provozní náklady“ nejsou právně definovány.

Znepokojující klauzule v detailu

Mezi varované klauzule patří nejasná nebo nepřípustná regulace provozních nákladů, nadměrné vyživovací povinnosti nájemníků, skryté dodatečné náklady a nepřesné definice průběžných plateb. Nájemníci, kteří čelí takovým doložkám, by si měli být vědomi svých práv. Podle rechtecheck.de mají nájemní smlouvy často nepřípustné doložky, které nájemce znevýhodňují a lze je napadnout. Nájemní právo chrání nájemce před neoprávněnými náklady a nadměrnými závazky.

Příkladem nepřípustných doložek jsou rigidní lhůty pro kosmetické opravy, které byly soudy prohlášeny za nepřípustné. Rovněž je nepřípustné přiznat pronajímateli právo vstoupit do bytu bez závažného důvodu. Nájemci nejsou povinni takové doložky akceptovat a mohou je odmítnout bez právních následků. Dostává se jim odborné podpory od sdružení nájemníků a specializovaných právníků, kteří mohou pomoci odmítnout nepřípustné nároky.

Díky AK mohou členové získat bezplatné poradenství. Tyto konzultace probíhají telefonicky, osobně nebo online a jsou zvláště užitečné, pokud jde o přezkoumání smluv, spory a nejasné doložky.

Společnost investuje do jiné oblasti Klouzat v inovativních technologiích, které mají způsobit revoluci v nákladní dopravě. Synchronizací silnic a železnic s autonomními vozidly a AI se Glīd snaží odstranit překážky a snížit emise CO2. Tento vývoj by mohl mít dlouhodobé pozitivní účinky na odvětví logistiky vytvořením bezpečnějších a účinnějších dopravních sítí.

Současný vývoj na trhu s nájemním bydlením a inovační přístupy v odvětví dopravy mají celkově velký význam pro sociální rovnováhu a udržitelnou hospodářskou činnost. Sněmovna práce proto vyzývá všechny nájemníky, aby kriticky prozkoumali své nájemní smlouvy a neakceptovali nepřípustné doložky.