转型中的维也纳公寓楼市场：稳定还是幻想？

转型中的维也纳公寓楼市场：稳定还是幻想？

一场重要的新闻发布会将于 2025 年 6 月 25 日举行，以更新公寓楼市场报告和维也纳现有城市的发展情况。大声 奥特斯 该活动将于上午 10:00 在 Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Vienna 的 2 号厅举行。讨论的焦点是公寓楼市场的变化以及居住空间的可持续发展和未来生存能力。

计划与维也纳房地产和资产受托人专家小组主席 Michael Pisecky 和 ​​Nicole Fürntrath 等专家以及 Otto Immobilien 公寓楼和投资团队负责人 Philipp Maisel 等专家进行数轮激动人心的讨论。有兴趣的人可以通过电子邮件注册 immo@wkw.at 或通过 Zoom 在线参加。马格。 MBA 鲁道夫·诺斯 (Rudolf North) 可提供更多信息。

公寓楼市场的当前发展

根据一份报告，维也纳的公寓楼市场正显示出稳定的迹象 房地产投资 出现。 2024年上半年，122笔交易录得3.67亿欧元的交易额。这与去年的水平相对应，标志着市场出现一定程度的复苏，尽管交易量仍低于零利率阶段的水平。

周边地区价格继续下跌，而热门地区价格则小幅上涨。 Otto Immobilien 的 Philipp Maisel 对优质地段的积极发展持乐观态度，特别是由于 3、6、14、15、17 和 18 区的交易量翻了一番。有趣的是，自 Otto 开始分析以来，1 区一直没有公寓楼的销售。

市场分析和价格趋势

价格走势呈现差异化发展，部分地区最低限价有所下降，中心城区最高限价略有上涨。每平方米均价为3,266欧元，相当于2020年的水平。投资者越来越注重长期回报，而短期投资者正在撤离。

另一个亮点是市场的洗牌，拥有强大股本的投资者越来越多地再次介入，特别是在装修和出租的公寓楼上。维也纳威廉风格公寓楼的库存显示，近年来有2,034栋建筑消失，相当于自2009年以来下降了约13%。这种急剧下降的原因往往是改建为住宅物业或改建为酒店。

过去15年里，公寓楼所有权发生了10,841次变更，交易额达216亿欧元。在此期间，每平方米的平均价格为 3,507 欧元，人们越来越多地通过从 2,000 多个未上市报价的投资组合中进行选择来寻找梦想房产，例如 奥托房地产 报道称。

这些事态发展表明市场充满活力，尽管面临挑战，但仍显示出稳定的迹象。即将于 6 月 25 日举行的活动肯定会提供进一步的见解和预测。