Wiens hyreshusmarknad i övergång: stabilisering eller illusion?

Wiens hyreshusmarknad i övergång: stabilisering eller illusion?

En viktig presskonferens kommer att äga rum den 25 juni 2025 för att uppdatera hyreshusmarknadsrapporten och utvecklingen i Wiens befintliga stad. Högt OTS Evenemanget kommer att äga rum klockan 10:00 i Hall 2 i Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Wien. Fokus för diskussionen är förändringar på hyreshusmarknaden samt hållbar utveckling och framtida livskraft för bostadsyta.

Spännande diskussionsrundor planeras med experter som Michael Pisecky och Nicole Fürntrath, båda ordförandena i Wiens specialistgrupp av fastighets- och tillgångsförvaltare, samt Philipp Maisel, teamledare för hyreshus och investeringar på Otto Immobilien. Intresserade kan registrera sig via e-post på immo@wkw.at eller delta online via Zoom. Mag. Rudolf North, MBA, finns tillgänglig för ytterligare information.

Aktuell utveckling på hyreshusmarknaden

Hyreshusmarknaden i Wien visar tecken på stabilisering, enligt en rapport från Fastighetsinvestering dyker upp. Under första halvåret 2024 registrerades en transaktionsvolym på 367 miljoner euro i 122 transaktioner. Detta motsvarar nivån föregående år och markerar en viss återhämtning på marknaden, även om volymerna fortfarande ligger under nollräntefasens värden.

Priserna fortsätter att sjunka i perifera orter, samtidigt som det sker en liten ökning av priserna i eftertraktade stadsdelar. Philipp Maisel från Otto Immobilien ser optimistisk på den positiva utvecklingen i bra lägen, framför allt på grund av en fördubbling av transaktionsvolymen i distrikt 3, 6, 14, 15, 17 och 18. Intressant nog har det inte skett några försäljningar av flerbostadshus i 1:a distriktet sedan Ottos analyser började.

Marknadsanalys och pristrender

Prisutvecklingen visar en differentierad utveckling: minimipriserna i vissa stadsdelar har sjunkit medan maxpriserna i centrala lägen har ökat något. Snittpriset per kvadratmeter är 3 266 euro och motsvarar nivån 2020. Investerare fokuserar allt mer på långsiktig avkastning, medan kortsiktiga investerare drar sig ur.

En annan höjdpunkt är marknadsskakningen, där investerare med starkt eget kapital i allt större utsträckning engagerar sig igen, särskilt i renoverade och välhyrda flerbostadshus. Inventeringen av flerbostadshus i wien-wilhelminsk stil visar att 2 034 byggnader har gått förlorade under de senaste åren, vilket motsvarar en minskning med cirka 13 % sedan 2009. Orsakerna till denna drastiska nedgång är ofta omvandling till bostadsfastighet eller ombyggnad till hotell.

Totalt har det skett 10 841 förändringar i ägandet av flerbostadshus de senaste 15 åren med en transaktionsvolym på 21,6 miljarder euro. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset under denna period var 3 507 euro och sökandet efter drömfastigheter stöds allt mer av möjligheten att välja bland en portfölj på över 2 000 onoterade erbjudanden, som t.ex. Otto Fastigheter rapporterad.

Denna utveckling pekar mot en dynamisk marknad som visar tecken på stabilisering trots utmaningar. Det kommande evenemanget den 25 juni kommer säkerligen att ge ytterligare insikter och förutsägelser.