Dunajski stanovanjski trg v tranziciji: stabilizacija ali iluzija?

Dunajski stanovanjski trg v tranziciji: stabilizacija ali iluzija?

Pomembna tiskovna konferenca bo potekala 25. junija 2025, da bi posodobili poročilo o trgu stanovanjskih stavb in razvoj dogodkov v obstoječem mestu Dunaj. Glasno OTS Dogodek bo potekal ob 10.00 v dvorani 2 Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Dunaj. Težišče razprave so spremembe na trgu stanovanjskih stavb ter trajnostni razvoj in prihodnost bivalnega prostora.

Načrtovani so vznemirljivi krogi razprav s strokovnjaki, kot sta Michael Pisecky in Nicole Fürntrath, oba predsednika dunajske strokovne skupine skrbnikov za nepremičnine in premoženje, ter Philipp Maisel, vodja skupine za stanovanjske zgradbe in naložbe pri Otto Immobilien. Zainteresirani se lahko prijavijo po e-pošti na immo@wkw.at ali sodelujejo na spletu prek Zooma. mag. Rudolf North, MBA, je na voljo za dodatne informacije.

Aktualni razvoj na trgu stanovanjskih stavb

Trg stanovanjskih stavb na Dunaju kaže znake stabilizacije, ugotavlja poročilo Naložbe v nepremičnine pojavi. V prvi polovici leta 2024 je bil v 122 transakcijah zabeležen obseg transakcij v višini 367 milijonov evrov. To ustreza ravni prejšnjega leta in označuje določeno okrevanje trga, čeprav so količine še vedno pod vrednostmi faze ničelnih obresti.

Cene se še naprej znižujejo v obrobnih krajih, v iskanih naseljih pa se rahlo zvišujejo. Philipp Maisel iz Otto Immobilien je optimističen glede pozitivnih premikov na dobrih lokacijah, predvsem zaradi podvojitve obsega transakcij v okrožjih 3, 6, 14, 15, 17 in 18. Zanimivo je, da v 1. okrožju ni bilo nobene prodaje stanovanjskih hiš, odkar so se začele Ottove analize.

Analiza trga in cenovni trendi

Gibanje cen kaže diferenciran razvoj: najnižje cene so se v nekaterih okrožjih znižale, medtem ko so se najvišje cene v osrednjih lokacijah nekoliko zvišale. Povprečna cena kvadratnega metra je 3.266 evrov in ustreza ravni iz leta 2020. Vlagatelji se vse bolj usmerjajo v dolgoročne donose, kratkoročni pa se umikajo.

Dodaten poudarek je pretres trga, v katerega se znova vse pogosteje vključujejo vlagatelji z močnim lastniškim kapitalom, predvsem v obnovljenih in dobro oddanih stanovanjskih hišah. Inventar dunajskih stanovanjskih stavb v wilhelminskem slogu kaže, da je bilo v zadnjih letih izgubljenih 2034 stavb, kar ustreza približno 13-odstotnemu upadu od leta 2009. Razlogi za ta drastičen upad so pogosto pretvorba v stanovanjske nepremičnine ali preureditev v hotele.

Skupno je bilo v zadnjih 15 letih 10.841 sprememb lastništva stanovanjskih stavb z obsegom transakcij 21,6 milijarde evrov. Povprečna cena kvadratnega metra je v tem obdobju znašala 3.507 evrov, iskanje sanjskih nepremičnin pa je vse bolj podprto z možnostjo izbire v portfelju preko 2.000 neuvrščenih ponudb, kot je npr. Otto Nepremičnine poročali.

Ta razvoj kaže na dinamičen trg, ki kljub izzivom kaže znake stabilizacije. Prihajajoči dogodek 25. junija bo zagotovo zagotovil nadaljnje vpoglede in napovedi.