Viedenský trh s bytovými domami v transformácii: stabilizácia alebo ilúzia?

Viedenský trh s bytovými domami v transformácii: stabilizácia alebo ilúzia?

Dôležitá tlačová konferencia sa uskutoční 25. júna 2025 s cieľom aktualizovať správu o trhu s bytovými domami a vývoj v existujúcom meste Viedeň. nahlas OTS Podujatie sa uskutoční o 10:00 v hale 2 Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Viedeň. Ťažiskom diskusie sú zmeny na trhu bytových domov, ako aj trvalo udržateľný rozvoj a budúca životaschopnosť obytného priestoru.

Plánujú sa napínavé kolá diskusií s odborníkmi ako Michael Pisecky a Nicole Fürntrath, obaja predsedovia viedenskej špecializovanej skupiny správcov nehnuteľností a aktív, ako aj Philipp Maisel, vedúci tímu pre bytové domy a investície v Otto Immobilien. Záujemcovia sa môžu prihlásiť e-mailom na immo@wkw.at alebo sa zúčastniť online cez Zoom. Mag. Rudolf North, MBA, je k dispozícii pre ďalšie informácie.

Aktuálny vývoj na trhu bytových domov

Trh s bytovými domami vo Viedni podľa správy vykazuje známky stabilizácie Investície do nehnuteľností sa objaví. V prvom polroku 2024 bol v 122 transakciách zaznamenaný objem transakcií 367 miliónov eur. To zodpovedá úrovni predchádzajúceho roka a znamená určité oživenie na trhu, aj keď objemy sú stále pod hodnotami fázy nulového úroku.

V okrajových lokalitách ceny naďalej klesajú, zatiaľ čo vo vyhľadávaných okresoch dochádza k miernemu zdražovaniu. Philipp Maisel z Otto Immobilien je optimistický, pokiaľ ide o pozitívny vývoj v dobrých lokalitách, najmä kvôli zdvojnásobeniu objemu transakcií v obvodoch 3, 6, 14, 15, 17 a 18. Zaujímavé je, že od začiatku Ottových analýz nedošlo k predaju bytových domov v 1. obvode.

Analýza trhu a cenové trendy

Cenové trendy vykazujú diferencovaný vývoj: minimálne ceny v niektorých okresoch klesli, maximálne ceny v centrálnych lokalitách mierne vzrástli. Priemerná cena za meter štvorcový je 3 266 eur a zodpovedá úrovni roku 2020. Investori sa čoraz viac zameriavajú na dlhodobé výnosy, krátkodobí investori sa naopak sťahujú.

Ďalším vrcholom je otras trhu, do ktorého sa opäť čoraz viac zapájajú investori so silným vlastným kapitálom, najmä v zrekonštruovaných a dobre prenajímaných bytových domoch. Inventár viedenských bytových domov vo vilhelmínskom štýle ukazuje, že za posledné roky sa stratilo 2 034 budov, čo zodpovedá poklesu približne o 13 % od roku 2009. Príčinou tohto drastického poklesu sú často prestavby na rezidenčné nehnuteľnosti alebo prestavby na hotely.

Celkovo došlo za posledných 15 rokov k 10 841 zmenám vo vlastníctve bytových domov s objemom transakcií 21,6 miliardy eur. Priemerná cena za meter štvorcový v tomto období bola 3 507 eur a hľadanie vysnívaných nehnuteľností stále viac podporuje možnosť výberu z portfólia vyše 2 000 nezaradených ponúk, ako napr. Otto Real Estate nahlásené.

Tento vývoj poukazuje na dynamický trh, ktorý napriek výzvam vykazuje známky stabilizácie. Ďalšie postrehy a predpovede určite poskytne nadchádzajúca udalosť 25. júna.