Rynek apartamentowców w Wiedniu w fazie przejściowej: stabilizacja czy iluzja?

Rynek apartamentowców w Wiedniu w fazie przejściowej: stabilizacja czy iluzja?

Ważna konferencja prasowa odbędzie się 25 czerwca 2025 r. w celu aktualizacji raportu dotyczącego rynku budownictwa mieszkaniowego i rozwoju sytuacji w istniejącym mieście Wiednia. Głośny OTS Wydarzenie odbędzie się o godzinie 10:00 w hali 2 Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Wiedeń. Tematem dyskusji są zmiany na rynku budownictwa mieszkaniowego oraz zrównoważony rozwój i przyszła żywotność przestrzeni życiowej.

Zaplanowane są ekscytujące rundy dyskusji z ekspertami, takimi jak Michael Pisecky i Nicole Fürntrath, obaj przewodniczący wiedeńskiej specjalistycznej grupy zarządców nieruchomości i aktywów, a także Philipp Maisel, lider zespołu ds. budynków mieszkalnych i inwestycji w Otto Immobilien. Zainteresowani mogą zarejestrować się mailowo pod adresem immo@wkw.at lub wziąć udział online na platformie Zoom. Mag. Dalsze informacje można uzyskać od Rudolfa Northa, MBA.

Aktualne wydarzenia na rynku budownictwa mieszkaniowego

Według raportu firmy. rynek budownictwa mieszkaniowego w Wiedniu wykazuje oznaki stabilizacji Inwestycja w nieruchomości wyłania się. W pierwszym półroczu 2024 r. w 122 transakcjach zanotowano wolumen transakcji na poziomie 367 mln euro. Odpowiada to poziomowi z poprzedniego roku i oznacza pewne ożywienie na rynku, choć wolumeny nadal kształtują się poniżej wartości fazy zerowych odsetek.

Ceny w lokalizacjach peryferyjnych nadal spadają, natomiast w poszukiwanych dzielnicach następuje niewielki wzrost cen. Philipp Maisel z Otto Immobilien z optymizmem patrzy na pozytywny rozwój sytuacji w dobrych lokalizacjach, zwłaszcza ze względu na podwojenie wolumenu transakcji w dzielnicach 3, 6, 14, 15, 17 i 18. Co ciekawe, od początku analiz Otto nie doszło do sprzedaży apartamentowców w 1. dzielnicy.

Analiza rynku i trendów cenowych

Tendencje cenowe wykazują zróżnicowany rozwój: ceny minimalne w niektórych dzielnicach spadły, natomiast ceny maksymalne w lokalizacjach centralnych nieznacznie wzrosły. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 3266 euro i odpowiada poziomowi z 2020 roku. Inwestorzy coraz bardziej skupiają się na długoterminowych zwrotach, podczas gdy inwestorzy krótkoterminowi wycofują się.

Kolejnym wydarzeniem jest wstrząs rynkowy, w który coraz częściej angażują się inwestorzy z silnym kapitałem własnym, szczególnie w odnowionych i dobrze wynajętych apartamentowcach. Z inwentarza wiedeńskich budynków mieszkalnych w stylu wilhelmińskim wynika, że ​​w ostatnich latach utracono 2034 budynki, co oznacza spadek o około 13% od 2009 r. Przyczyną tego drastycznego spadku jest często przekształcanie się w nieruchomości mieszkalne lub hotele.

W sumie w ciągu ostatnich 15 lat doszło do 10 841 zmian własności budynków mieszkalnych o wolumenie transakcji wynoszącym 21,6 miliarda euro. Średnia cena za metr kwadratowy w tym okresie wyniosła 3507 euro, a poszukiwanie wymarzonych nieruchomości coraz częściej wspomagane jest możliwością wyboru z portfolio ponad 2000 ofert nienotowanych, jak np. Nieruchomości Otto zgłoszone.

Zmiany te wskazują na dynamiczny rynek, który pomimo wyzwań wykazuje oznaki stabilizacji. Nadchodzące wydarzenie, które odbędzie się 25 czerwca, z pewnością dostarczy dalszych spostrzeżeń i przewidywań.