Pereinamoji Vienos daugiabučių namų rinka: stabilizacija ar iliuzija?

Pereinamoji Vienos daugiabučių namų rinka: stabilizacija ar iliuzija?

Svarbi spaudos konferencija įvyks 2025 m. birželio 25 d., skirta atnaujinti daugiabučių namų rinkos ataskaitą ir esamo Vienos miesto pokyčius. Garsiai OTS Renginys vyks 10:00 Haus der Wiener Wirtschaft 2 salėje, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Viena. Diskusijos akcentas – pokyčiai daugiabučių namų rinkoje bei tvari plėtra ir būsimas gyvenamojo ploto gyvybingumas.

Planuojami jaudinantys diskusijų raundai su tokiais ekspertais kaip Michael Pisecky ir Nicole Fürntrath, kurie yra Vienos nekilnojamojo turto ir turto patikėtinių specialistų grupės pirmininkai, taip pat Philippas Maiselis, Otto Immobilien daugiabučių namų ir investicijų komandos vadovas. Norintieji gali registruotis el. paštu immo@wkw.at arba dalyvauti internetu per Zoom. Mag. Rudolf North, MBA, galima gauti daugiau informacijos.

Šiuolaikiniai pokyčiai daugiabučių namų rinkoje

Remiantis pranešimu, Vienos daugiabučių namų rinka rodo stabilizavimosi ženklus Investicijos į nekilnojamąjį turtą atsiranda. Per pirmąjį 2024 metų pusmetį sandorių apimtis siekė 367 mln. eurų – per 122 sandorius. Tai atitinka praėjusių metų lygį ir žymi tam tikrą rinkos atsigavimą, nors apimtys vis dar yra mažesnės už nulinės palūkanų fazės reikšmes.

Kainos toliau mažėja periferinėse vietovėse, o paklausiuose rajonuose kainos šiek tiek didėja. Philippas Maiselis iš Otto Immobilien optimistiškai vertina teigiamus pokyčius gerose vietose, ypač dėl sandorių apimties padvigubėjimo 3, 6, 14, 15, 17 ir 18 rajonuose. Įdomu tai, kad nuo Otto analizių pradžios 1-ajame rajone daugiabučių pardavimų nebuvo.

Rinkos analizė ir kainų tendencijos

Kainų tendencijos rodo skirtingą raidą: kai kuriuose rajonuose minimalios kainos sumažėjo, o centrinėse vietose maksimalios kainos šiek tiek padidėjo. Vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 3 266 eurus ir atitinka 2020 metų lygį. Investuotojai vis labiau orientuojasi į ilgalaikę grąžą, o trumpalaikiai traukiasi.

Kitas akcentas – rinkos sukrėtimas, į kurį vis dažniau vėl įsitraukia stiprų akcinį kapitalą turintys investuotojai, ypač į renovuotus ir gerai nuomojamus daugiabučius. Vienos Vilhelmino stiliaus daugiabučių namų inventorizacija rodo, kad pastaraisiais metais buvo prarasti 2034 pastatai, o tai atitinka maždaug 13 % nuosmukį nuo 2009 m. Šio drastiško nuosmukio priežastys dažnai yra pavertimas gyvenamąja nuosavybe arba pertvarkymas į viešbučius.

Iš viso per pastaruosius 15 metų įvyko 10 841 daugiabučių namų nuosavybės pasikeitimas, kurių sandorių suma siekė 21,6 mlrd. eurų. Vidutinė kvadratinio metro kaina per šį laikotarpį siekė 3507 eurus, o svajonių nekilnojamojo turto paieškas vis labiau palaiko galimybė rinktis iš per 2000 nelistinguojamų pasiūlymų portfelio, pvz. Otto nekilnojamasis turtas pranešė.

Šie pokyčiai rodo dinamišką rinką, kuri, nepaisant iššūkių, rodo stabilizavimosi ženklus. Artėjantis renginys birželio 25 d. tikrai suteiks daugiau įžvalgų ir prognozių.