Bečko tržište stambenih zgrada u tranziciji: stabilizacija ili iluzija?

Bečko tržište stambenih zgrada u tranziciji: stabilizacija ili iluzija?

Važna tiskovna konferencija održat će se 25. lipnja 2025. kako bi se ažuriralo izvješće o tržištu stambenih zgrada i razvoj događaja u postojećem gradu Beču. Glasno OTS Događaj će se održati u 10:00 sati u dvorani 2 Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Beč. Fokus rasprave su promjene na tržištu stambenih zgrada te održivi razvoj i buduća održivost životnog prostora.

Planirane su uzbudljive runde rasprava sa stručnjacima kao što su Michael Pisecky i Nicole Fürntrath, oboje predsjednici bečke specijalizirane grupe za nekretnine i povjerenike imovine, kao i Philipp Maisel, voditelj tima za stambene zgrade i investicije u Otto Immobilienu. Zainteresirani se mogu prijaviti e-poštom na immo@wkw.at ili sudjelovati online putem Zooma. Mag. Rudolf North, MBA, dostupan je za dodatne informacije.

Aktualna kretanja na tržištu stambenih zgrada

Tržište stambenih zgrada u Beču pokazuje znakove stabilizacije, navodi se u izvješću Ulaganje u nekretnine izranja. U prvoj polovici 2024. godine u 122 transakcije zabilježen je volumen transakcija od 367 milijuna eura. To odgovara razini prethodne godine i označava određeni oporavak tržišta, iako su količine još uvijek ispod vrijednosti faze nulte kamate.

Nastavlja se pad cijena u rubnim mjestima, dok se u traženim četvrtima bilježi blagi rast cijena. Philipp Maisel iz Otto Immobiliena optimističan je u pogledu pozitivnih pomaka na dobrim lokacijama, posebice zbog udvostručenja volumena transakcija u četvrtima 3, 6, 14, 15, 17 i 18. Zanimljivo je da u 1. četvrti nije bilo prodaje stambenih zgrada otkako su krenule Ottove analize.

Analiza tržišta i kretanja cijena

Kretanje cijena pokazuje diferenciran razvoj: minimalne cijene u nekim okruzima su pale, dok su maksimalne cijene u središnjim mjestima blago porasle. Prosječna cijena kvadrata iznosi 3.266 eura i odgovara razini iz 2020. godine. Investitori se sve više fokusiraju na dugoročne povrate, dok se kratkoročni ulagači povlače.

Još jedan naglasak je potres na tržištu u koji se ponovno sve više uključuju investitori s jakim dioničkim kapitalom, posebice u obnovljene i dobro iznajmljene stambene zgrade. Inventar bečkih stambenih zgrada u vilhelminskom stilu pokazuje da su 2034 zgrade izgubljene posljednjih godina, što odgovara padu od oko 13% od 2009. Razlozi za ovaj drastičan pad često su prenamjena u stambene objekte ili prenamjena u hotele.

Ukupno je u posljednjih 15 godina došlo do 10.841 promjena vlasništva nad stambenim zgradama s volumenom transakcija od 21,6 milijardi eura. Prosječna cijena kvadrata u tom je razdoblju iznosila 3.507 eura, a potragu za nekretninama iz snova sve više podupire mogućnost odabira iz portfelja od preko 2.000 neuvrštenih ponuda, kao npr. Otto nekretnine prijavio.

Ova kretanja ukazuju na dinamično tržište koje pokazuje znakove stabilizacije unatoč izazovima. Nadolazeći događaj 25. lipnja zasigurno će pružiti daljnje uvide i predviđanja.