Wienin kerrostalomarkkinat murroksessa: vakiintuminen vai illuusio?

Wienin kerrostalomarkkinat murroksessa: vakiintuminen vai illuusio?

Tärkeä lehdistötilaisuus järjestetään 25.6.2025, jossa päivitetään kerrostalomarkkinaraporttia ja Wienin nykyisen kaupungin kehitystä. äänekäs OTS Tapahtuma pidetään klo 10.00 Haus der Wiener Wirtschaftin hallissa 2, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Wien. Keskustelun painopisteenä ovat kerrostalomarkkinoiden muutokset sekä kestävä kehitys ja asumisen kannattavuus tulevaisuudessa.

Suunnitteilla on jännittäviä keskustelukierroksia asiantuntijoiden, kuten Michael Piseckyn ja Nicole Fürntrathin, jotka molemmat ovat Wienin kiinteistö- ja omaisuudenvaltuutettujen asiantuntijaryhmän puheenjohtajia, sekä Philipp Maisel, Otto Immobilienin kerrostalojen ja investointien tiimijohtaja. Kiinnostuneet voivat ilmoittautua sähköpostitse osoitteeseen immo@wkw.at tai osallistua verkossa Zoomin kautta. Mag. Rudolf North, MBA, on saatavilla lisätietoja varten.

Nykyinen kehitys kerrostalomarkkinoilla

Wienin kerrostalomarkkinat osoittavat vakiintumisen merkkejä Wienin raportin mukaan Kiinteistösijoitus tulee esiin. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla transaktiovolyymi oli 367 miljoonaa euroa 122 kaupassa. Tämä vastaa edellisen vuoden tasoa ja merkitsee tiettyä markkinoiden elpymistä, vaikka volyymit ovat edelleen alle nollakorkovaiheen arvojen.

Hinnat jatkavat laskuaan syrjäisillä alueilla, kun taas kysytyillä alueilla hinnat ovat hieman nousseet. Otto Immobilienin Philipp Maisel suhtautuu optimistisesti hyvien paikkojen positiiviseen kehitykseen, mikä johtuu erityisesti transaktiovolyymien kaksinkertaistumisesta alueilla 3, 6, 14, 15, 17 ja 18. Mielenkiintoista on, että 1. kaupunginosassa ei ole myyty kerrostaloja Oton analyysien alkamisen jälkeen.

Markkina-analyysi ja hintatrendit

Hintakehitys osoittaa erilaista kehitystä: joissain kunnissa minimihinnat ovat laskeneet, kun taas keskuspaikoilla maksimihinnat ovat hieman nousseet. Keskimääräinen neliöhinta on 3 266 euroa ja vastaa vuoden 2020 tasoa. Sijoittajat keskittyvät yhä enemmän pitkän aikavälin tuottoon, kun taas lyhyen aikavälin sijoittajat vetäytyvät.

Toinen kohokohta on markkinakehitys, jossa vahvan oman pääoman omaavat sijoittajat ovat yhä enemmän mukana, etenkin kunnostetuissa ja hyvin vuokratuissa kerrostaloissa. Wieniläisten Wilhelminin tyylisten kerrostalojen inventaario osoittaa, että viime vuosina on kadonnut 2 034 rakennusta, mikä vastaa noin 13 %:n pudotusta vuodesta 2009. Syynä tähän rajuun laskuun ovat usein muuttaminen asunnoiksi tai hotelliksi.

Kaikkiaan kerrostalojen omistusvaihdoksia on viimeisen 15 vuoden aikana tapahtunut 10 841 kappaletta, joiden transaktiovolyymi on 21,6 miljardia euroa. Keskimääräinen neliöhinta tänä aikana oli 3 507 euroa, ja unelmakiinteistöjen etsintää tukee yhä enemmän mahdollisuus valita yli 2 000 listaamattoman tarjouksen salkusta, mm. Otto Kiinteistöt raportoitu.

Tämä kehitys viittaa dynaamisiin markkinoihin, jotka osoittavat vakautumisen merkkejä haasteista huolimatta. Tuleva tapahtuma 25. kesäkuuta tarjoaa varmasti lisää oivalluksia ja ennusteita.