Puzzle -ul lui Trump de pe piața imobiliară
Puzzle -ul lui Trump de pe piața imobiliară
În timp ce președintele desemnat Donald Trump se pregătește să preia această lună, el se confruntă cu o piață de locuințe complet diferită decât în primul său mandat.
Probleme în creștere de accesibilitate a vieții
O scădere drastică a dificultății apartamentelor din ultimii patru ani a întâlnit mulți americani și Trump și-a câștigat alegerile prezidențiale 2024/06/economy-trump-reelection/"> neesatisfacția cu economia.
Acum, Trump, chiar și trilionari și dezvoltatorul imobiliar, se vede confruntat cu o dilemă de apartament: interesele ipotecare nu scad, iar prețurile imobiliare sunt de așteptat să crească în următorii ani. Mulți economiști estimează că piața locuințelor nu va arăta diferit în acest an decât piața stagnantă din ultimii ani. În același timp, multe dintre politicile lui Trump propuse, inclusiv tarifele și deportările în masă, ar putea agrava problemele Americii cu dificultatea în apartament.
Creșterea dobânzii ipotecare
Rata dobânzii standard pentru creditele ipotecare de 30 de ani, cea mai populară formă de finanțare imobiliară, a fost sub 2,8 %în timpul pandemiei la Trumps în ianuarie 2021. Săptămâna trecută a fost cu . %. Aceasta înseamnă că oamenii care împrumută bani pentru a cumpăra o casă acum trebuie să plătească sute sau chiar mii de dolari mai mult pe lună decât dacă ar fi cumpărat o casă în urmă cu patru ani la același preț.
Prețurile imobiliare sunt a crescut considerabil . Conform indicelui S&P CoreLogic Case-Shiller la domiciliu, prețurile proprietăților naționale au crescut cu 37 % din ianuarie 2021 până în octombrie 2024.
promisiunea lui Trump de locuință
During his election campaign,Trump presented no formal Political plan Explanation said Taylor Rogers that a spokesman for the Trump Vance transition team that Trump would end the crisis of Dificultatea în apartament în termenul său următor
"Președintele Trump își va răscumpăra promisiunea de a -și face viața din nou la prețuri accesibile prin înfrângerea inflației istorice și scăderea interesului ipotecar", a spus Rogers. „Președintele Trump va interzice ipotecile pentru imigranții ilegali care cresc prețurile imobiliare, elimină reglementările federale care determină costurile pentru locuințe și deschide părți ale statului federal cu impozite și reglementări extrem de mici pentru locuințe pe scară largă.
influența reglementărilor și a legilor locale
Trump a vorbit adesea despre modul în care reglementările au generat încărcături de costuri pentru proiectele sale imobiliare. În timpul campaniei sale electorale, el a promis că va reduce reglementările pentru constructorii care ar putea crește prețul de listă al noilor case. Un studiu din 2021 de la Asociația Națională a Constructorilor de case a arătat că reglementările au constituit 93.870 de dolari din prețul final al unei case noi tipice. În acel moment, prețul mediu al unei case era de 394.300 USD. În noiembrie, acest preț este de 484.000 USD, potrivit Biroului de recensământ al SUA.
Cu toate acestea, multe dintre aceste reglementări sunt rezultatul legilor locale pe care Trump nu a vrut să le intervină în primul său mandat. În A Contribuția oaspeților de la 2020 Ministrul pentru locuințe și dezvoltarea urbană, Ben Carson, pe care au dorit-o să protejeze suburbii din America " Case care de multe ori învinovățesc criticii pentru lipsa unui spațiu de locuit nou accesibil.efectele deportărilor și tarifelor
"O mare parte din ceea ce a spus Trump, indică o direcție greșită când vine vorba de prețurile imobiliare", a spus Parrott.
Parrott s-a referit la promisiunile lui Trump de deportări masive că hinder ar putea.
O creștere a imigranților poate crește cererea în zonele deja sub-furnizate și, în același timp, să îmbunătățească situația ofertei, deoarece imigranții fără documente joacă un rol important în industria construcțiilor din SUA.
Unele dintre celelalte sugestii de politică ale lui Trump ar putea crește, de asemenea, costurile pentru locuințe.
"Principalul factor pentru accesibilitate este de fapt interesele ipotecare", a declarat Lawrence Yun, economistul șef al Asociației Naționale a Realurilor. "Dacă dobânda ipotecară de 7 % scade mai aproape de 6 % sau mai puțin astăzi, ar face o mare diferență în accesibilitate."
În ciuda promisiunii echipei de trecere a Trump de a reduce ratele dobânzilor, interesele ipotecare se bazează pe obligațiunile de comori de 10 ani, unele dintre ele bazate pe percepția unde se va dezvolta inflația în viitor. Amenințarea lui Trump pentru tarife cuprinzătoare care îi avertizează pe unii economiști ar putea susține inflația să păstreze ratele dobânzii și, de asemenea, deține și interese ipotecare.
dezvoltări pe piața locuințelor
Ratele dobânzilor mai mari ar împiedica, de asemenea, contractanții de construcții să conducă noua clădire de case.
Prima administrație a lui Trump a încercat și a eșuat, America. Dacă ar trebui să reînnoiască această luptă, acest lucru ar putea duce și la o creștere a dobânzii ipotecare, a spus Yun.
trăind: este o soluție la vedere?
O soluție pentru criza vie din America s -ar putea transforma într -un subiect urgent pentru alegători la alegerile viitoare, a scris analistul de politici financiare Jaret Seiberg într -o notă pentru clienți luna trecută.
"Credem că GOP trebuie să abordeze inflația cu case de intrare -nivel pentru a avea succes la alegerile viitoare", a scris Seiberg. "Credem că inflația în intrare -Casele de nivel le permite democraților să taie mai bine alegerile provizorii și să le ofere un avantaj la alegerile prezidențiale din 2028. Republicanii recunosc acest risc. Acesta este motivul pentru care așteptăm măsuri."
Cu toate acestea,Yun von der Nar consideră că unele dintre sarcinile actuale de pe piața americană a locuințelor ar putea fi capabile să scadă de la sine.
imobilul este mai lung pe piață, ceea ce indică faptul că se pot aștepta în curând reduceri mai abrupte-și numărul de vânzări de locuințe restante
"Cred că punctul scăzut al vânzărilor de locuințe a fost destul de mult în 2024", a spus Yun. "Din ce în ce mai mulți oameni vor face posibilă cumpărarea, iar tot mai mulți oameni vin pe piață pentru a -și oferi imobiliare. Cred că vor fi mai multe mișcări pe piața locuințelor în acest an."
Kommentare (0)