Enigma imobiliară a lui Trump

Enigma imobiliară a lui Trump

În timp ce președintele ales Donald Trump se pregătește să preia mandatul luna aceasta, el se confruntă cu o piață imobiliară foarte diferită față de primul său mandat.

Probleme tot mai mari de accesibilitate a locuințelor

O scădere drastică a accesibilității locuințelor în ultimii patru ani a afectat mulți americani – iar Trump a câștigat alegerile prezidențiale. parțial din cauza nemulțumirea față de economie.

Acum, Trump, un trilionar și dezvoltator imobiliar însuși, se confruntă cu o dilemă imobiliară: ratele ipotecarelor nu scad, iar prețurile imobiliare sunt de așteptat să continue să crească în următorii ani. Mulți economiști estimează că piața imobiliară din acest an nu va arăta diferit de piața stagnantă din ultimii ani. În același timp, multe dintre politicile propuse de Trump, inclusiv tarifele și deportările în masă, ar putea agrava problemele de accesibilitate a locuințelor din America.

Creșterea dobânzilor ipotecare

Rata standard a dobânzii pentru creditele ipotecare pe 30 de ani, cea mai populară formă de finanțare pentru locuințe, a fost puțin sub 2,8% când Trump a părăsit mandatul în ianuarie 2021, în timpul pandemiei. Săptămâna trecută a fost acolo 6,91%. Asta înseamnă că oamenii care împrumută bani pentru a cumpăra o casă vor trebui acum să plătească cu sute sau chiar mii de dolari mai mult pe lună decât dacă și-ar fi cumpărat o casă în urmă cu patru ani la același preț.

Preturile imobiliare sunt de asemenea, a crescut semnificativ. Prețurile naționale ale caselor au crescut cu 37% din ianuarie 2021 până în octombrie 2024, conform indicelui S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price.

Promisiunea de locuințe a lui Trump

Trump nu a prezentat unul oficial în timpul campaniei sale Planul politicii pentru a îmbunătăți accesibilitatea locuințelor, dar într-o declarație, Taylor Rogers, un purtător de cuvânt al echipei de tranziție Trump-Vance, a declarat că Trump va pune capăt crizei de accesibilitate a locuințelor în viitorul său mandat.

„Președintele Trump își va respecta promisiunea de a face locuințele din nou accesibile, învingând inflația istorică și scăzând ratele ipotecare”, a spus Rogers. „Președintele Trump va interzice creditele ipotecare pentru imigranții ilegali care cresc prețurile locuințelor, elimină reglementările federale care cresc costurile locuințelor și va deschide porțiuni de teren federal pentru construcția de locuințe la scară largă, cu taxe și reglementări ultra-scăzute. Costul caselor noi va fi redus la jumătate, iar președintele Trump va pune capăt crizei de accesibilitate a locuințelor”.

Influența reglementărilor și a legilor locale

Trump a vorbit frecvent despre modul în care reglementările au creat costuri pentru proiectele sale imobiliare. În timpul campaniei sale, el a promis că va reduce reglementările asupra constructorilor care pot ridica prețul de listă al locuințelor noi. Un studiu din 2021 al Asociației Naționale a Constructorilor de Case a constatat că reglementările au reprezentat 93.870 USD din prețul final al unei case noi tipice. La acea vreme, prețul mediu al unei case era de 394.300 de dolari. În noiembrie, prețul este de 484.000 de dolari, potrivit Biroului de Recensământ al SUA.

Cu toate acestea, multe dintre aceste reglementări sunt rezultatul legilor locale în care Trump a refuzat să intervină în timpul primului său mandat. Într-una Articol invitat din 2020 în Wall Street Journal, Trump și secretarul de atunci pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană, Ben Carson, au afirmat că doreau să „protejeze suburbiile Americii” prin susținerea legilor locale de zonare a unei singure familii, pe care criticii le învinuiesc adesea pentru lipsa locuințelor la prețuri accesibile nou construite.

Efectele deportărilor și taxelor vamale

„O mare parte din ceea ce a spus Trump este în direcția greșită când vine vorba de prețurile locuințelor”, a spus Parrott.

Parrott s-a referit la promisiunea lui Trump de deportări masive împiedică activitățile de construcție de locuințe putea.

O creștere a numărului de imigranți poate crește cererea în zonele deja deservite, îmbunătățind în același timp oferta, deoarece imigranții fără acte joacă un rol semnificativ în industria construcțiilor din SUA.

Unele dintre celelalte propuneri de politică ale lui Trump ar putea crește, de asemenea, costul achiziționării unei case.

„Principalul factor de accesibilitate sunt de fapt ratele ipotecare”, a spus Lawrence Yun, economist șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari. „Dacă rata ipotecară de astăzi de 7% scade mai aproape de 6% sau mai puțin, asta ar face o mare diferență în ceea ce privește accesibilitatea.”

În ciuda promisiunii echipei de tranziție a lui Trump de a reduce ratele, dobânzile ipotecare urmăresc nota de trezorerie pe 10 ani, bazându-se parțial pe percepțiile în care se va îndrepta inflația în viitor. Amenințarea lui Trump de a mări tarifele avertizează unii economiști inflația combustibilului din nou ar putea, ar putea menține ratele dobânzilor și, prin urmare, ratele ipotecare ridicate.

Evoluții pe piața imobiliară

Dobânzile mai mari ar împiedica dezvoltatorii să construiască case noi.

Prima administrație a lui Trump a încercat și a eșuat Fannie Mae și Freddie Mac să privatizeze creditorii care garantează 70% din creditele ipotecare din America. Dacă ar reînnoa această luptă, ar putea duce și la o creștere a ratelor ipotecare, a spus Yun.

Locuință: Se găsește o soluție?

O soluție la criza locuințelor din America ar putea deveni o problemă presantă pentru alegători la viitoarele alegeri, a scris analistul de politică financiară Cowen, Jaret Seiberg, într-o notă adresată clienților luna trecută.

„Credem că GOP trebuie să abordeze inflația la nivel de intrare pentru locuințe pentru a avea succes la alegerile viitoare”, a scris Seiberg. „Credem că inflația la nivel de intrare le va permite democraților să aibă rezultate mai bune la alegerile intermediare și le va oferi un avantaj la alegerile prezidențiale din 2028. Republicanii recunosc acest risc. De aceea ne așteptăm la acțiuni”.

Cu toate acestea, Yun de la NAR consideră că unele dintre tensiunile actuale de pe piața imobiliară americană ar putea fi capabile să se atenueze de la sine.

Locuințele rămân pe piață mai mult timp, ceea ce sugerează că vor veni în curând reduceri mai abrupte de preț - și numărul de vânzări de case în așteptare trandafir în decembrie pentru a patra lună consecutiv, conform datelor NAR. Mulți vânători de case au acceptat că este puțin probabil să scadă ratele ipotecare în jurul valorii de 6% și au început să nu-și mai amâne planurile de cumpărare.

„Cred că partea de jos a vânzărilor de case a fost aproape 2024”, a spus Yun. "Din ce in ce mai multi oameni vor putea sa cumpere si tot mai multi oameni vor intra pe piata pentru a-si lista proprietatile. Cred ca va fi mai multa miscare pe piata imobiliara in acest an".